цюючий вторинний ринок і сприятливі умови передачі права користування муніципальною власністю, що не перешкоджають власникам і власникам переуступати права власності або довгострокової оренди. В
Основні системи реєстрації прав на нерухомість
Права на об'єкти нерухомості можуть виступати в якості товару тільки завдяки системі реєстрації прав, яка тому є стрижнем ринку нерухомості.
В даний час у світовій практиці зберігаються дві принципово різні системи реєстрації - реєстрація прав на нерухомість і реєстрація угод з нерухомістю. Основним критерієм для класифікації є предмет реєстрації, відповідно до якого виділяють титульні системи реєстрації (або реєстрації прав) та актові системи реєстрації (або реєстрації угод).
У більшості країн світу, в тому числі в європейських країнах, діє система реєстрації прав на нерухомість, що має багатовікову історію. При цій системі предметом реєстрації є саме право, точніше, всі права, обтяження, обмеження в щодо конкретного об'єкта. Запис в публічному реєстрі про виниклі правах або обтяження свідчить про їх існування, послідовність обтяжень - про їх "старшинство". При цьому держава відіграє важливу роль, виступаючи в тій чи іншій мірі гарантом зареєстрованих прав і обтяження. Зареєстровані відомості є надійними і загальнодоступними. Довіра до системи створюють чітка регламентація діяльності реєстраторів, високий статус реєструючої організації, який часто прирівнюється до судового, участь у підготовці документів нотаріусів.
В системі реєстрації угод про передачі нерухомості, що отримала поширення в США, роль держави пасивна. Виконавча влада лише веде облік подаються для реєстрації договорів, але навіть така реєстрація не є обов'язковою. Приймаючи документи, реєструючий орган не приймає рішень про законність та дійсності угоди. Таким чином, держава не несе ніяких зобов'язань, крім зобов'язання зберігати і забезпечувати публічність зареєстрованих договорів, і, природно, не дає ніяких гарантій законності та дійсності прав, встановлюваних угодами. Для того щоб отримати гарантію дійсності зареєстрованих прав, учасники угоди змушені звертатися до послуг спеціальних компанії, які займаються "страхуванням титулу ". За договором із зацікавленою особою така компанія вивчає всі угоди щодо даного об'єкта на "глибину" від 30 до 70 років (у Залежно від вимог законодавства даного штату) і дає гарантію про "Чистоті титулу". При цьому, у разі виникнення проблем, викликаних порушенням у минулому "чистоти титулу", зацікавлена ​​особа зобов'язується відшкодувати збиток (у певних межах) особі яка застрахувала свій титул.
Осібно в ряду систем реєстрації прав стоїть система Торренса. Нотаріального посвідчення угод при цій системі не потрібно, оскільки запис в держреєстрі має абсолютну силу. Існує чимало прихильників введення системи Торренса в Росії, проте критики відзначають, що створення надійної системи, що не вимагає високої плат...
