и за ризик, займе десятиліття.
Порівняння практики багатьох країн світу показує, що система реєстрації угод виявляється значно більш дорогий і неефективною в порівнянні з системою реєстрації прав на нерухомість. Якщо у стратах Європи, де діє система регістрами прав на нерухомість, загальні витрати учасників угоди на її вчинення не перевищують 1-2 відсотків від вартості нерухомості, то в окремих штатах США, де функціонує система реєстрації угод, загальні транзакційні витрати досягають 8-10 відсотків від суми угоди, з яких 4-6 відсотків складають витрати на страхування титулу. Проте в США, де особливо сильні ідеї невтручання держави в ділову й особисте життя громадян, факт відносної дорожнечі системи виглядає виправданим з точки зору збереження її незалежності від держави.
Слід зазначити, що світова практика раніше не знала прикладів суміщення в одній системі реєстрації двох принципів - реєстрації угод та реєстрації прав. Саме Росія сьогодні є єдиною країною, де декларована "поєднана" система реєстрації і прав, і угод, введена Федеральним законом "Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ".
Однак розвиток цієї системи пов'язано з цілим рядом проблем. Розвиток системи реєстрації прав на нерухомість та обліку нерухомості відстає від потреб ринку нерухомості. Таке відставання зумовлено не в останню чергу тим, що протягом усього попереднього періоду не була вироблена ясна концептуальна база розвитку цієї системи. Розробка такої концепції продовжується і в даний час. p> Проблеми становлення ринку землі та нерухомості в Російській Федерації.
Розвиток активно функціонуючого ринку землі являє собою один із стрижневих елементів всіх ринкових економічних перетворень і найважливіший фактор структурної перебудови економіки. Перелічимо основні заходи щодо реалізації державної політики у сфері міської землі та нерухомості:
розмежування прав власності на землю між Російською Федерацією, суб'єктами Російської Федерації і муніципальними утвореннями;
створення державної кадастрової системи обліку єдиних об'єктів нерухомості;
вдосконалення системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним (зменшення до рівня достатності набору відомостей, що вносяться до Єдиного державного реєстр прав);
встановлення прав і обов'язків власників нерухомості з її використання і будівельному зміни на основі введення системи правового зонування;
введення єдиного податку на нерухомість;
реалізація принципу єдиного правового статусу об'єкта нерухомості (реєстрація прав власності одночасно на земельну ділянку і знаходяться на ньому об'єкти нерухомості);
перехід переважно до конкурентними процедурами (аукціонам, конкурсам) при наданні прав власності або довгострокової оренди забудовникам на земельні ділянки;
розвиток системи кредитування будівництва, реконструкції об'єктів нерухомості та їх придбання під заставу (іпотеку) об&...
