ві його лежить приватизація перебувають у державній власності земельних ділянок та будівель і розвиток індивідуального житлового будівництва.
Вторинний ринок працює за рахунок пропозиції приватної власності, а саме за рахунок того, що виставляється на продаж безпосередніми власниками нерухомості.
Сегменти ринку нерухомості - це житло, земля, нежитлові будівлі, споруди, приміщення.
Для того щоб стежити за динамікою розвитку аналізованого ринку, необхідна система індикаторів. З її допомогою можна аналізувати, що відбувається в цій сфері з доходами бюджету, в Зокрема з їх структурою, а саме з податками на землю, на об'єкти нерухомості, з орендними надходженнями, з продажем державної та муніципальної власності. Індикатори дозволяють визначити, який обсяг інвестиції йде в нерухомість, яка динаміка її ринкової вартості.
Однак проблема полягає в тому, що нерухомість розбита на безліч сегментів, і кожен сегмент має власні регулятори, по-різному реагує на макроекономічну ситуацію. Крім того, ринок нерухомості функціонує як складна система з величезною кількістю елементів і факторів, що визначають її розвиток або навпаки, стагнацію. І, найголовніше, тут перетинаються найчастіше суперечливі інтереси різних груп - Людей і організацій. Складність і роздробленість сфери нерухомості і багатофокусного управління нею заважають усвідомлювати цю сферу як єдине ціле, відстежувати і регулювати її цілісність.
Нарешті, не слід забувати, що будь-яка цілісна система інформації "прояснює" діяльність, легалізує доходи і перешкоджає незаконному збагаченню різними способами. А міська і особливо муніципальна нерухомість є джерелом досить легкого заробляння грошей. Тому контроль за нею багатьом просто не потрібен, оскільки їх інтереси протилежні інтересам міського розвитку.
Отже, справедливість магістральної лінії роботи з нерухомістю: продаж права, навіть найвигідніша, не є стратегічним джерелом доходів для муніципалітетів. Таким джерелом мають стати власники нерухомості, яким вона буде продана муніципалітетом на торгах або в порядку приватизації. Передача нерухомості в приватні руки, у власність або в оренду, видається нам найбільш ефективною для міської економіки. При цьому в главу кута повинна бути покладена аж ніяк не ціна цієї передачі - першорядну увагу слід приділити вибором суб'єкта яким майно передається або продається. Іншими словами, треба намагатися передати муніципальну нерухомість тому, хто зможе витягти з неї максимальний дохід. Для цього, залежно від типу нерухомості і характеру переданих прав, необхідні і відкриті торги, і конкурси, і попередні розгляду бізнес-планів, і прямі переговори, а також інші способи виявлення ефективного власника або орендаря. Однак і це ще не істина в останній інстанції, оскільки у кожного користувача або власника справи можуть піти погано і він з "ефективного" власника раптом перетвориться на "неефективного". Для виходу з подібних ситуації важливі добре пра...
