"> = З зд - вартість будівництва будівлі в цілому; V j - обсяг j-го компонента; С j - вартість одиниці об'єму; n - кількість виділених компонентів будівлі; К н - коефіцієнт, що враховує наявні невідповідності між оцінюваним об'єктом і вибраним типовим спорудою. Метод субподрядаоснован на тому, що будівельник-генпідрядник наймає субпідрядників для виконання частини будівельних робіт. Потім розраховуються сумарні витрати по всіх субпідрядникам. Метод розбивки за профілем аналогічний попередньому і заснований на розрахунку витрат на наймання різних фахівців. Метод виділення витрат передбачає використання різних одиниць порівняння для оцінки різних компонент будівлі, після чого ці оцінки підсумовуються Метод кількісного обстеження Даний метод заснований на застосуванні детального кількісного розрахунку витрат на монтаж окремих компонентів, обладнання та будівництва будівлі в цілому. Крім розрахунку прямих витрат необхідний облік накладних витрат та інших витрат, тобто складається повна кошторис відтворення оцінюваного об'єкта. Методи розрахунку витрат. При складанні кошторисів (розрахунків) інвестора та підрядника на альтернативній основі можуть застосовуватися такі методи розрахунку затратРесурсний методрасчет в поточних (прогнозних) цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), ведеться виходячи з потреби в матеріалах, виробах, конструкціях (у тому числі допоміжних), а також даних про відстані і способах їх доставки на місце будівництва, витраті енергоносіїв на технологічні цілі, часу експлуатації будівельних машин і їх складі, затратах праці робітників. Ресурсно-індексний методето поєднання ресурсного методу з системою індексів на ресурси, що використовуються в будівництві. Базисно-індексний методперерасчет витрат по рядках кошторису з базисного рівня цін у поточний рівень цін за допомогою індексів. Базисно-компенсаційний метод підсумовування вартості, обчисленої в базисному рівні кошторисних цін, і обумовлених розрахунками додаткових витрат, пов'язаних із зміною цін і тарифів на використовувані ресурси в процесі будівництва.
У процесі обстеження об'єкта оцінки та проведення експертиз стану систем і елементів будівлі, а також на підставі наданої Оцінювачу інформації та документації формується сукупне опис об'єкта оцінки, що містить відомості про техніко-економічні характеристики об'єкта та аналіз на їх основі .
Таблиця 16. Опис об'єкта. p align="justify"> ІНФОРМАЦІЯ, НЕОБХІДНА ДЛЯ ІДЕНТИФІКАЦІЇ ЄДИНОГО ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ (ЕОН) Назва об'єкту оценкіЕдіний об'єкт нерухомості: забудована земельна ділянка з улучшеніяміАдре...
