1. Аналіз вартості об'єктів нерухомості
1.1 Поняття вартості, відмінність В«ціниВ» і В«вартостіВ». Зв'язок понять В«вартістьВ» і В«витратиВ»
Вартість належить до фундаментальних економічних категорій і не має єдиного або навіть хоча б загальноприйнятого визначення. Вартість асоціюється, по-перше, з корисністю - здатністю речей задовольняти добробуту або приносити задоволення - і виступає як міра її корисності. За висловом К. Менгера, вартість - В«характеристика того, наскільки важливі для нас окремі товари (або набори товарів), коли ми усвідомили, що без володіння цими товарами неможливо задовольнити наші потребиВ». p align="justify"> По-друге, в тій мірі, в якій своєю корисністю речі зобов'язані розумовою і фізичним зусиллям людини, вартість відображає обсяг і якість таких зусиль. Іншими словами, існуюча сьогодні вартість речі загалом сприймається як міра витрат, які необхідно понести, для створення точно такий же або інший, але настільки ж корисної речі. p align="justify"> По-третє, вартість пов'язується так само з відносною рідкістю речей: для того, щоб можна було говорити про вартість речі, ця річ не повинна бути загальнодоступною, тобто потреба в таких речах не повинна перевищувати їх наявність (пропозиція).
четверте, речі, які мають корисністю і відносно рідкісні, зазвичай є предметами обміну на інші речі або гроші. Очевидно, що речі мають різну здатність обмінюватися на інші речі. При цьому вартість розглядається як категорія обміну і характеризує привабливість речі, як предмета обміну і, отже, її здатність обмінюватися на інші речі або гроші. p align="justify"> По-п'яте, істотно, що в оцінці нерухомості вартість виражається у грошах, а не в одиницях яких інших речей і розуміється тим самим як грошова вартість. Зміна грошової вартості речі може означати, з одного боку, що змінилися які-небудь властивості самої речі або ставлення людей до неї, а з іншого боку, що зазнала змін цінність грошей як одиниці виміру вартості. Можливо також, що відбулося і те й інше одночасно. p align="justify"> Термін В«цінаВ» часто використовують як синонім вартості в обміні, хоча це різні поняття. Під ціною розуміється певна грошова сума, передана покупцем продавцю в обмін на річ в реальному або передбачувану операцію. Ціна, яку покупець готовий сплатити за річ, визначається його власними уявленнями про її корисність. З іншого боку, продавець, визначаючи ціну, яку він готовий отримати за річ, керується власними міркуваннями про корисність речі, з якою він розлучається. Тим самим ціна в будь передбачуваної або реальній угоді, безумовно, певним чином пов'язана з вартостями речей у користуванні для конкретних покупця і продавця. Проте в кожній конкретній угоді ціна визначається судженнями двох конкретних людей, в той час як вартість в обміні - це оцінка речі ринком. Тому, незважаючи на можливі кількісні...
