Реферат Оцінка забудованої земельної ділянки із застосуванням методів стандартних підходів

б'єкти нерухомості, найбільш зіставні з оцінюваним, продані порівняно недавно. 2 етапСбор і перевірка достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки; порівняння об'єктів-аналогів з оцінюваним об'єктом. 3 етапКорректіровка цін продажів обраних аналогів відповідно до відмінностями від об'єкта оцінки. 4 етапУстановленіе вартості об'єкта оцінки шляхом узгодження скоригованих цін об'єктів-аналогів. p align="justify"> Таблиця 14. Переваги та недоліки витратного підходу. p align="justify"> ПреімуществаНедостаткі1. техніко-економічний аналіз вартості нового будівництва; 2. обгрунтування необхідності відновлення діючого об'єкта; 3. оцінка будівель спеціального призначення; 3. при оцінці об'єктів в "пасивних" секторах ринку; 4. аналіз ефективності використання землі; 5. рішення завдань страхування об'єкта; 6. рішення завдань оподаткування; 7. при узгодженні вартостей об'єкту нерухомості, отриманих іншими методами. 1. Витрати не завжди еквівалентні ринковій вартості. 2. Спроби досягнення більш точного результату оцінки супроводжуються швидким зростанням витрат праці. 3. Невідповідність витрат на придбання оцінюваного об'єкта нерухомості витратам на нове будівництво точно такого ж об'єкта, тому що в процесі оцінки з вартості будівництва віднімається накопичений знос. 4. Проблематичність розрахунку вартості відтворення старих будов. 5. Складність визначення величини накопиченого зносу старих будівель і споруд. 6. Окрема оцінка земельної ділянки від будівель. 7. Проблематичність оцінки земельних ділянок у Росії. p align="justify"> Таблиця 15. Методи витратного підходу. p align="justify"> Метод порівняльної одиниці Цей метод передбачає розрахунок вартості будівництва порівняльної одиниці аналогічного будівлі. Вартість порівняльної одиниці аналога повинна бути скоригована на наявні відмінності в порівнюваних об'єктах (планування, обладнання, права власності тощо) Зі = см2 * Sо * Кп * Кн * Км * Кв * КПЗ * Кндс Якщо в якості порівняльної одиниці обраний 1 м 2 З про - вартість оцінюваного об'єкта; С м 2 - вартість 1 м 2 < span align = "justify"> типового споруди на базову дату Метод розбивки по компонентах Цей метод передбачає розбивку оцінюваного об'єкта на будівельні компоненти - фундамент, стіни, перекриття т.п. Вартість кожного компонента отримують виходячи із суми прямих і непрямих витрат, необхідних для влаштування одиниці об'єму по формулеРасчет Метод розбивки по компонентах З зд

Назад | сторінка 7 з 19 | Наступна сторінка