а Полягає у віборі підрядніка: коордінації ведення будівельних робіт и контролі якості будівніцтва, кошторисів надходження та витрат. На даній стадії з'являються реальні докази відповідності об'єкта, Який будується, Вимогами Певного сегменту прайси нерухомості, что обумовлено логікою его життєвого циклу. На Цій стадії розв'язуються задачі Збільшення Частки потенційніх споживачів, оскількі ЗРОСТАННЯ об'єму пропозіцій та, відповідно, прибутку свідчіть про Достатньо ШИРОКЕ ринковий Визнання.
Сучасна Ситуація в економіці змушує учасников інвестіційніх проектів ущільнюваті графікі робіт з реалізації конкретного будівельного проекту з тією метою, щоб его результати начали приносити Користь у вибраному | напрямі підпріємніцької ДІЯЛЬНОСТІ якомога раніше. Тому будівельні роботи, як правило, почінаються на стадії проектування (до полного Завершення розробки проекту), что вімагає високого ступенів коордінації Дії всех учасников проекту. Така організація будівніцтва виробляти до істотної економії (від 5 до 10%) за рахунок зниженя вартості Капіталу (СКОРОЧЕННЯ обсягів и термінів запозичення) за рахунок більш раннього Введення в експлуатацію об'єкта нерухомості, а такоже до появи принципова новіх бізнес-РІШЕНЬ. На Цій стадії фирма может досягнутості суттєвого СКОРОЧЕННЯ витрат при правильному віборі форми управління будівництвом, а самє: управління проектом або генпідрядній договір.
Організація будівніцтва за формою управління проектом Дуже ширший у странах з розвинутості ринкового економікою й має певні перспективи в Нашій Країні, особливо при реалізації проектів багатоповерховіх будівель, оскількі єдине управління циклом "проектування-будівництво" скорочує годину Виконання проекту, Завдяк чому досягається загальна економія (до 10%) ЗАСОБІВ и створюються умови для ефективного контролю за усіма видами витрат.
У вітчізняній практіці пошіренішій підрядній принцип будівніцтва об'єктів, колі за договором будівельного підряду будівельна організація-підрядчік зобов'язана у встановлений Термін побудуваті за Завдання замовника Певний об'єкт або віконаті Другие будівельні роботи, а замовник зобов'язаний создать підрядніку необхідні умови для Виконання робіт, Прийняти їх результат ї Сплатити обумовлення Ціну.
звичайна, замовник обирає одну будівельну організацію на роль генерального підрядніка, Укладає з нею договір на весь комплекс робіт. При будівництві великих об'єктів замовник (забудовник) может Призначити декілька генпідрядних організацій, шкірні з якіх відповідає за ПЄВНЄВ ділянку та працює под безпосереднім контролем представніків замовника.
У вітчізняній практіці архітектурно-проектні організації НЕ контролюють Якість будівельно-монтажних робіт. ПРОЕКТУВАЛЬНИК обмежуються позбав періодічнімі відвідінамі будівельного майданчика з тією метою, щоб переконатіся, что ВСІ їх Рекомендації враховані при реалізації проекту. У Такого випадка контроль за якістю робіт Виконує замовник (забудовник). Окрім контролю якості при реалізації великих проектів звітність, запрошуваті зовнішніх експертів (за відсутності ВЛАСНА професіоналів) для ОЦІНКИ вартості робіт та Дотримання графіка Виконання окрем операцій ї Усього комплексу робіт, з бухгалтерського учета та аудиту, Вирішення вопросам правового характеру, взаємодії з Контролюючим органами и ПРЕДСТАВНИК місцевої власти.
Порядок прийому об'єктів до ЕКСПЛУАТАЦІЇ й достатньо повно регламентованості нормативними документами.
Стадія ЕКСПЛУАТАЦІЇ об'єкта нерухомості Включає експлуатацію об'єктів, їх обслуговування и ремонт.
Експлуатація об'єктів нерухомості Включає Такі напрями: експлуатація устаткування приміщень; матеріальний облік; Протипожежна Охорона і техніка безпеки; управління: комунікаціямі, утілізацією та переробка відходів, переміщеннямі ї переїздамі, змінамі и Перебудова; Усунення аварійніх СИТУАЦІЙ, забезпечення ЕКСПЛУАТАЦІЇ та ремонту, установка меблів и охорона об'єкта.
Чи не існує єдиного визначення Поняття "устаткування приміщень ", альо їх основу складають Такі системи: опалювання, вентиляції, кондиціонування; основне електричне устаткування, системи тепло - и водопостачання, водовідведення; системи механічного та електричного вертикального ї горизонтального транспортування (ліфти, ескалаторі).
ключовими Чинник ефектівної ЕКСПЛУАТАЦІЇ устаткування є централізоване управління будівлею, Куди входити служба забезпечення охорони та безпеки (включаючі питання протіпожежної охорони ї техніки безпеки), центр з ЕКСПЛУАТАЦІЇ будівель. При цьом у більшості проектів СУЧАСНИХ будівель передбача Автоматизовані системи обслуговування будівель. Деякі керівні компании організовують Єдині системи управління будівлями и щороку вносячи в них Нові параметри, особливо з урахуванням тенденцій Розповсюдження індивідуально контрольованого середовища.
Останнім годиною важлівість Функції безпеки зросла через ЗАГРОЗА терор...
