і в тій чи іншій мірі Такі характеристики, як Придатність и обмеженності характер Предложения. Обмеженість Предложения спріяє підвіщенню вартості. Соціальні ідеалі ї стандарти, економічна діяльність, закони, урядові решение та Дії, Природні сили вплівають на поведінку людей, обумовлюючі зміну вартості об'єкта нерухомості.
Довговічність об'єктів нерухомості практично Вище довговічності усіх відоміх других товарів, окрім окрем Видів коштовне каміння й виробів з рідкісніх металів. Наприклад, трівалість кругообігу земл и за раціонального ее Використання Нескінченна, а Порушення правил ЕКСПЛУАТАЦІЇ прізведуть до необоротних ВТРАТИ.
Окрім основних родів ознакой об'єктів нерухомості, можна віділіті їх Власні Ознака ( рис.1.4), Які візначаються конкретними Показники перелогових від виду об'єктів нерухомості. Практично Неможливо вести мову про Дві однакові земельні ділянки, квартири, Будови, оскількі у них обов'язково будут Відмінності в розташуванні відносно до других об'єктів нерухомості, до інфраструктурі и даже до СТОРІН світу, что вказує на. різнорідність, унікальність и Неповторність шкірного об'єкта нерухомості.
В В
Об'єкти нерухомості мают скроню економічну Цінність, оскількі прізначені для трівалого КОРИСТУВАННЯ та не знікають в процесі Використання. Як правило, об'єкти нерухомості відрізняються Конструктивною складністю й підтримка їх в належноє стані вімагає великих витрат.
Суть об'єктів нерухомості Полягає в трієдності Категорій: матеріальна (фізична), правова и економічна (рис. 1.5).
В
1.4 Життєвий цикл об'єктів нерухомості
Життєвий цикл об'єкта нерухомості як фізічного об'єкта - це послідовність процесів Існування об'єкта нерухомості від задумом до ліквідації (утілізації). Життєвий цикл такого об'єкта Прийнято встановлюваті в такого порядку: задум народження - зрілість - старіння и смерть. Кожній стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості властіві ряд етапів, ЗАХОДІВ, Дій:
передпроектні (початкова) стадія Включає: аналіз прайси нерухомості, вибір об'єкта нерухомості, Формування стратегії проекту, інвестиційний аналіз, оформлення відповідної документації, Залучення кредитних інвестіційніх ЗАСОБІВ.
Стадія проектування Включає: розробка фінансової схеми, організацію фінансування, вибір архітектурно-інженерної групи, керівництво Опис проектування.
Очевидно, что на дерло двох стадіях прибуток НЕ утворюється, оскількі смороду носячи мотіваційній характер. Основні Завдання цього періоду - СКОРОЧЕННЯ трівалості ціх стадій, Підвищення СПОЖИВЧИХ якости об'єктів нерухомості та Архів НАЙГОЛОВНІШЕ: мінімізація експлуатаційних витрат на всех стадіях життєвого циклу об'єкта нерухомості. На шкода, слід Визнати, что Концепція розрахунку витрат з урахуванням полного життєвого циклу частіше обговорюється, чем застосовується на практіці. Суть цієї Концепції в тому, что ухвалюючі решение про будівництво об'єкта нерухомості, власник "прірікає" собі на сукупність витрат, нерозрівно пов'язаних з володінням об'єктом нерухомості. Ці витрати отримай Назва - ВАРТІСТЬ володіння власністю. Розрахунок витрат з урахуванням полного життєвого циклу об'єкта нерухомості может використовуват, Наприклад, для порівняння двох способів Досягнення однієї й тої самої мети - побудуваті об'єкт нерухомості або ж орендуваті его и ін. На Рівні проекту розрахунок витрат з урахуванням життєвого циклу может буті Використання, Наприклад для того, щоб ухваліті решение про ті, чи Варто в процесі ОБРОБКИ в корідорі уздовж стін закріпіті декоративну дошку або щорічно фарбувати стіні.
Раціонально побудовали система розрахунку витрат з урахуванням полного життєвого циклу об'єкта нерухомості дозволяє співставіті Дії, что Забезпечують різну трівалість життя ЕЛЕМЕНТІВ об'єкта нерухомості. Слід Зазначити, что економію, яка может буті досягнутості в результаті реалізації проекту, ікіжко ідентіфікуваті, ще складніше кількісно оцініті и Дуже доладно документально підтвердіті.
Витрати на реалізацію значний проектів будівніцтва або реконструкції й достатньо Високі, того особливая уваг слід пріділіті контролю всіх видів витрат. Як правило економія є величина змінна. p> Рішення, что пріймаються власником про будівництво (придбання) об'єкта нерухомості позбав на Основі аналізу початкової ціни (придбання, будівництво, оренда), в більшості и Моїй НЕ найкращі решение и часто віявляються просто неправильними. Безумовно, це Завдання (розрахунок витрат з урахуванням полного життєвого циклу об'єкта нерухомості) є й достатньо складні, та Варто докласті зусилля для его розв'язання, Аджея в результаті буде Заклад фундамент для Формування щорічніх бюджетів на весь Период ЕКСПЛУАТАЦІЇ об'єкта нерухомості.
3. Стадія будівніцтв...
