я.
У цілому для економіки країни 2013 складно назвати успішним - зростання ВВП склав лише 1,3%, що в 2,5 рази нижче рівня 2012 року (3,4%) і є найнижчим значенням показника з кінця 1990-х років, за винятком кризового 2009 г. Серед значущих негативних тенденцій, що призвели до уповільнення економічного зростання, насамперед, слід зазначити припинення зростання нагромадження основного капіталу, уповільнення росту зарплат і реальних доходів населення, і, відповідно, скорочення споживчого попиту і зниження темпів зростання роздрібної торгівлі. Звернемо увагу, що таке значуще сповільнення відбулося в умовах комфортних цін на нафту. Попередні дані на початок 2014 свідчать про продовження гальмування зростання економіки і збільшення ризиків настання стагфляції в Росії. Так, у січні, за оцінками Мінекономіки Росії і Росстату, обсяг ВВП знизився на 0,5% порівняно з груднем минулого року з урахуванням календарного та сезонного факторів (у порівнянні з січня 2013 р зростання склало 0,7%), обсяг інвестицій в порівнянні з тим же періодом попереднього року скоротився на 7%, а реальні доходи населення знизилися на 1,5%.
У таких умовах важливу роль може зіграти іпотечне кредитування, яке стимулює, з одного боку, споживчий попит (потреба в поліпшенні житлових умов за - раніше є найбільш важливою для російських сімей), а з іншого боку, сприяє розвитку не тільки будівельного сектора, але й супутніх галузей завдяки мультиплікативному ефекту.
Найважливішим чинником, визначальним зростання ринку іпотечного кредитування, стали заходи Банку Росії щодо підвищення стійкості фінансової системи країни. Враховуючи високий рівень накопичених ризиків, регулятор здійснив низку заходів щодо посилення регулювання діяльності банків в частині беззаставного кредитування, який раніше був, по суті, локомотивом розвитку банківського сектора - були переглянуті нормативи обов'язкового резервування та коефіцієнти ризику по споживчих кредитах.
У цих умовах все більше банків коректують свої стратегії на ринку роздрібного кредитування в бік розширення більш надійного кредитування, забезпеченого заставою. Таким чином, іпотечне кредитування може стати не тільки продуктом - локомотивом банківської системи, а й драйвером розвитку всієї економіки країни.
Статистика 2013 свідчить про розвиток ринку іпотеки випереджаючими загальний розвиток економіки країни темпами. У 2013 році було видано 824 792 іпотечних кредиту на загальну суму 1 353 600 000 000. Рублів, що в 1,2 рази перевищує рівень 2012 року в кількісному і в 1,3 рази - в грошовому вираженні.
Вже можна сміливо говорити про те, що в наявності все більш зростаюча роль іпотеки у розвитку всього житлового ринку країни. Про це прямо свідчать дані Росреестра - все більша кількість угод з житлом у країні скоюється за допомогою іпотеки. Так, кожне четверте право власності (24,6%), зареєстроване в угодах з житлом в 2013 р, купувалося з використанням іпотечного кредиту. Цей показник є рекордним за весь період спостереження (з 2006 року).
Зростання іпотечного ринку став найважливішим фактором збільшення обсягів житлового будівництва. Відчувши, що банки відновили кредитування будівельної галузі та позичальників, більш упевнено почувають себе забудовники. У 2013 році було побудовано 912,1 тис. Квартир загальною площею 69400000. Кв. метрів (+ 5,6% до відповідного періоду попереднього року). Цей показник є рекордним за всю історію Російської Федерації (з 1989 року).
Однією з причин зростання іпотечного ринку в 2013 році є наблюдающаяся з другого кварталу минулого року тенденція зниження ставок за іпотечними кредитами. Досягши свого максимуму в березні (12,9%), місячні ставки почали поступово знижуватися - з другого кварталу їх знижували майже всі провідні гравці іпотечного ринку. Цьому сприяло зниження вартості фондування і поліпшення ситуації з ліквідністю в порівнянні з 2012 роком. До кінця 2013 року середньозважені місячні ставки по іпотеці знизилися досить істотно (на 0,8 п.п.) і склали 12,1% у грудні (на 0,6 п.п. нижче рівні грудня 2012 року). Відзначимо, що цей показник відповідає значенням, досягнутим у квітні 2011 р і березні - квітні 2012р., Коли середньозважена місячна ставка видачі за іпотечними кредитами становила також 12,1%.
У цих умовах в 2013 році зафіксовано зростання доступності придбання житла для населення: частка сімей, що мають можливість придбати житло, відповідне стандартам забезпечення житловими приміщеннями, за допомогою власних і позикових коштів, склала, за попередніми оцінками, 28- 30% у порівнянні з 26,5% в 2012 році.
Збільшення обсягів видачі іпотечних кредитів та житлового будівництва утримують ринок житла на збалансованій траєкторії розвитку - додатковий платоспроможний попит населення, підтримуваний іпот...
