. 2 Земельний податок і податок на нерухомість з фізичних осіб
Індивідуальні підприємці та фізичні особи є платниками податку на нерухомість та земельного податку.
Облік платників податку на нерухомість та земельного податку, а також обчислення податків проводиться інспекціями Міністерства з податків і зборів за місцем знаходження об'єкта оподаткування станом на 1 січня кожного року.
Облік платників повинен бути проведений до 1 червня, за винятком обліку тих платників, якими придбані будівлі і споруди та (або) яким земельні ділянки надані (передані в приватну власність) після зазначеної дати. Облік платників податків ведеться в книзі обліку фізичних осіб - платників податку на нерухомість та земельного податку. На кожну фізичну особу - платника податків заповнюється окремий лист в книзі податкового обліку.
Податки обчислюються податковим органом починаючи з місяця, наступного за місяцем придбання фізичною особою об'єкта обкладання, до кінця податкового періоду (календарного року) або до моменту його відчуження, припинення права користування, володіння, включаючи місяць, в якому буде припинено право власності, користування, володіння.
У разі обчислення і сплати податків при відчуженні майна до встановлення ставок податків на поточний рік, визначення вартості нерухомого майна на 1 січня поточного року і до прийняття і вступу в силу відповідних рішень місцевих Рад депутатів про зміну ставок податку , встановленні коефіцієнтів якості середовища податки обчислюються виходячи із ставок податків, вартості майна та коефіцієнтів якості середовища, застосовуваних у попередньому податковому періоді. Відповідно до законодавства наступний перерахунок обчислених сум податків не проводиться.
Після обчислення суми податків, що пред'являються до сплати фізичним особам, посадовою особою податкового органу складається зведення підсумків про обчислення податку на нерухомість та земельного податку за поточний рік.
Розрахунок податків щорічно не пізніше 1 травня подається до податкового органу за місцем постановки організації на облік у двох примірниках, один з яких в подальшому залишається у організації, а другий - в податковому органі. За відсутності у організації відомостей про обліковому номері платника (далі - УНП) такі відомості заповнюються податковим органом на обох примірниках розрахунку податків.
Після затвердження розрахунку податків керівником (його заступником) податкового органу фізична особа підлягає ознайомленню з розрахунком податків під розпис.
Річна ставка податку на нерухомість з вартості будівель і будівель, що належать фізичним особам, будівель і будівель, що належать гаражно-будівельним кооперативам, споживчим кооперативам автостоянок, садівничим товариствам, створеним за рахунок особистих внесків громадян, а також будівель і будов, використовуваних індивідуальними підприємцями для здійснення своєї діяльності, встановлюється у розмірі 0,1 відсотка. Фізичним особам податок визначається виходячи з оцінки будівель і будов, порядок якої встановлюється Радою Міністрів Російської Федерації. Сплата проводиться платниками не пізніше 22-го числа кожного місяця рівними частками в розмірі 1/3 частини квартальної суми податку.
Фізичні особи, яким надано службові земельні наділи, є платниками земельного податку, якщо зазначені наділи надані їм із земель запасу і земель лісового фонду районними виконавчими і розпорядчими органами. При наданні (передачі у приватну власність) земельних ділянок фізичним особам сільські (селищні), міські, районні виконавчі і розпорядчі органи в десятиденний термін інформують інспекції Міністерства з податків і зборів Російської Федерації про прийняті рішення.
Висновок
Проходження практики в ТОВ «регіональне БТІ - центр кадастрових технологій» дала можливість розглянути, яким чином взаємодіють податкові органи з БТІ, крім розгляду і вивчення нормативно-правової бази.
Як ми знаємо вдосконалення обчислення і сплати податку на майно фізичних осіб, полягають у достовірності визначення оподатковуваної бази, основою якої є інвентаризаційна вартість майна.
Для вдосконалення обчислення податку на майно фізичних осіб:
необхідно створити реєстр власників нерухомості;
необхідно створити реєстр нерухомості;
необхідно створити земельний кадастр;
має бути відпрацьована система масової оцінки.
У сьогоднішніх правових умовах підставою для обчислення податку на майно фізичних осіб є інвентаризаційна вартість будівлі, приміщення, споруди, обумовлена ??органами БТІ. Як показує практика норм...
