ку Краснодара, Сочі і в цілому Краснодарського краю. На сьогоднішній день багато міста Краснодарського краю є вкрай привабливими для готельних інвесторів. Неухильно зростає ділова активність регіону, що безпосередньо пов'язано з проведенням найближчим часом в Краснодарському краї великої спортивної події світового рівня. Безсумнівно, і після XXII Олімпійських зимових ігор і XI Паралімпійських ігор 2014 р в Сочі в краї також проводитимуться різні заходи політичного та економічного характеру, які сприятимуть зростанню його ділової активності.
За оцінками експертів в галузі комерційної нерухомості на початок 2009 р в Краснодарі налічувалося один готель класу 5 *, 8 готелів відносяться до категорії 4 *, 15-3 *, решта 36 готелів - 1 * і 2 *. Але, незважаючи на важку фінансову обстановку, номерний фонд міста Краснодара продовжує зростати. Тільки за 2008 р було введено 4 об'єкти 3 * і 4 *, сукупної місткістю в 200 номерів, в результаті чого обсяг ринку збільшився на 12%. При цьому слід зазначити, що про насичення ринку поки говорити рано.
Аналізуючи ранок готельної нерухомості міста Краснодара, можна сказати, що він активно розвивається. За підсумками 2012 р, в експлуатацію введено 17 нових засобів розміщення, з яких 10 об'єктів відносяться до якісної пропозицією із загальним номерним фондом 322 номери.
До початку 2013 р загальний обсяг пропозиції ринку якісною готельної нерухомості м Краснодара, що належить до категорії 3? 5 «зірок», як сертифікованих, так і не сертифікованих об'єктів склав 41 засіб розміщення. Загальний номерний фонд даних засобів розміщення становить +1974 номера. На сьогоднішній день, в місті сертифіковане 28 засобів розміщення, які гідно підтвердили свою «зірковість» [27].
Що стосується структури номерного фонду, то її можна охарактеризувати наступним чином: на даному етапі розвитку готельного бізнесу міста Краснодара, до якісних об'єктів, а саме рівня 3? 5 «зірок», відноситься близько 57% номерного фонду , що приблизно складає 1 974 номери; 1 496 номерів або 43%? номерний фонд, представлений неякісним пропозицією, а саме 2 «зірки» і нижче.
Важливо відзначити, що протягом року структура номерного фонду змінювалася, це було пов'язано не тільки з введенням нових об'єктів, але і з перерозподілом класності вже діючих засобів розміщення. За підсумками року, частка якісної пропозиції залишилася практично незмінною, на рівні початку 2012 р
За прогнозами експертів галузі, структура ринку готельної нерухомості міста Краснодара буде неодноразово змінюватися через введення обов'язкової класифікації засобів розміщення на території всього Краснодарського краю. Після початку експлуатації раніше заявлених об'єктів («Hilton Garden Inn Krasnodar», «Пангра», «Marriott»), частка якісного номерного фонду повинна значно вирости.
Сьогодні, у місті Краснодарі на різній стадії будівництва і проектування знаходяться 10 готельних об'єктів, але терміни реалізації багатьох з них або ще точно не визначені, або відкладаються на невизначений час. Деякі навіть перепрофілюються в житлові будинки елітного класу.
Торкаючись планів девелоперів з будівництва нових об'єктів в Краснодарі, можна виділити такі проекти як багатофункціональний комплекс компанії ТОВ «Світло зірок», який розташовуватиметься на перетині вулиць 40 років Перемоги та Московської, що включає готель категорії 5 «зірок ». Даний проект обійдеться компанії більш 3500000000 р. Холдинг «РАМО-М» завив про плани побудувати в Краснодарі перший в регіоні готель під брендом «Four Points by Sheraton». Новий готель планують розташувати недалеко від мегацентри «Червона Площа», поруч з майбутніми виставковим і конференц-центрами, які мають стати найбільшими на Півдні Росії. Проект намір реалізувати до 2016 р Також найближчим часом планується ввести в експлуатацію раніше згадувані готельні об'єкти «Hilton Garden Inn Krasnodar»? рівня 4 «зірки» і «Пангра» - рівня 3 «зірки», терміни введення яких неодноразово переносилися.
Що стосується попиту на послуги готельних об'єктів міста Краснодара, слід зазначити, що середній рівень завантаження засобів розміщення міста становить 56%, і він продовжує зростати. У середньому завантаження готельних об'єктів, що відносяться до якісної пропозицією не набагато вище, аналогічного показника об'єктів, що відносяться до неякісного пропозицією - 57% і 55% відповідно.
Структура туристичного потоку Краснодара, говорить про те, що пріоритетним видом туризму для Краснодара є діловий туризм, а такі види туризму як транзитний, інсентив-туризм, пізнавальний, спортивний розвинені в незначній мірі. Отже, ділове співтовариство на даний момент для готельних об'єктів міста Краснодара є основною сферою орієнтації. У зв'язку з цим, в періоди підвищеної ділової активності, я...
