чуження житлових приміщень за дорученням - у разі неможливості особистої явки - тільки з урахуванням думки громадських комісій, до складу яких повинні бути включені представники органів соціального захисту та окружного медичного управління.
Договір купівлі-продажу квартири з умовою довічного проживання. Даний договір прямо не передбачений чинним законодавством і, зокрема ГК РФ, проте останнім часом знаходить все більше застосування в нашому житті [16]. У цьому випадку застосовується аналогія закону і сторони при укладенні договору керуються нормами ст. 253 ГК РФ, присвяченій правовому регулюванню купівлі-продажу житлового будинку з умовами довічного проживання.
Суть такого договору в тому, що продавець, в якості якого виступає непрацездатна особа, передає належну йому квартиру у власність покупця, а останній зобов'язується надавати продавцю до кінця його життя довічне утримання, що може включати в себе догляд , матеріальну допомогу. Крім того, за цим договором продавець зазвичай зберігає за собою право користування всієї або частиною цієї квартири. В даний час договори купівлі-продажу квартири з умовою довічного утримання укладаються з покупцями, у якості яких виступають як фізичні, так і юридичні особи. Укладення таких договорів вигідно обом сторонам. Однак, на жаль, і тут не обійшлося без впливу кримінальних елементів. Було відзначено чимало випадків, коли продавці, які уклали такі договори, або взагалі зникли, чи їх знаходили мертвими.
Оформлення таких договорів здійснюється за тими ж правилами, що і оформлення договорів купівлі-продажу та міни квартири.
У договорі купівлі-продажу квартири з умовою довічного утримання право власності переходить покупцеві за життя продавця. При цьому в договорі звичайно обмовляється право довічного проживання продавця в цьому житловому приміщенні.
У разі невиконання договору покупцем своїх обов'язків продавець вправі вимагати розірвання договору. Набувач також може ставити питання про припинення договору, якщо його матеріальне становище з не залежних від нього обставин змінилося настільки, що подальше надання змісту стало неможливим. Договір припиняється також у разі смерті покупця.
При розірванні договору на вимогу продавця або покупця квартири вона повертається його колишньому власнику (продавцю). Проте витрати на утримання, понесені покупцем, в цьому випадку не відшкодовується.
Укладаючи договір купівлі-продажу квартири з умовами довічного утримання, власник розпоряджається своїм житлом після своєї смерті. Перевагою цього договору в порівнянні з успадкуванням квартири є те, що при спадкуванні свідоцтво про власність на житло видається нотаріальною конторою не раніше шести місяців з дня відкриття спадщини і, таким чином, спадкоємець не може розпоряджатися житлом до закінчення цього терміну. ??
Крім того, у заповідача може бути обов'язкові спадкоємці, яким покупцю доведеться сплачувати компенсацію. При спадкуванні майна стягується спеціальний податок, і, нарешті, заповідач може в будь-який момент скасувати або змінити заповіт.
Глава 3. Обмін житлових приміщень
Власники квартир можуть укласти між собою договір міни. Цей договір слід відрізняти від договору обміну житловими приміщеннями. В останньому випадку між сторонами відбувається перехід права користування, а не права власності як в договорі міни. Крім того, на відміну від договору міни договір обміну житловими приміщеннями оформляється спеціальними обмінними ордерами.
Відповідно до ст. 255 ГК РФ за договором міни кожна із сторін передає іншій стороні певне майно у власність, тобто кожна зі сторін є одночасно і продавцем і покупцем.
Єдиною відмінністю договору міни від договору купівлі-продажу є те, що в договорі міни жодна зі сторін як зустрічного надання передає іншій стороні не гроші, а майно. У зв'язку з цим до договору міни застосовуються ті ж правила, що і до договору купівлі-продажу. Так, сторони зобов'язані попередити один одного про недоліки обмінюваного майна, а також про права третіх осіб на це майно (наймача, заставодержателя і т.д.).
Якщо обмінюване майно (в даному випадку мова йде про квартирах) не є за вартістю рівним, то в договір може бути включена умова про доплату тієї сторони, майно якої коштує дорожче. У договір міни можна включати та інші умови, що не суперечать його природі (наприклад, про те, що обидві чи жодна зі сторін відремонтують свої квартири).
Так само, як і договір купівлі-продажу, договір міни квартир підлягає спочатку нотаріальному посвідченню, а потім реєстрації Департаментом муніципального житла.
Певні труднощі виникають при укладанні договору мін...
