ний і, отже, є наймачем, виселити якого власникові практично неможливо. У цьому випадку фальшивими є копія фінансового особового рахунку і виписка з будинкової книги.
В даний час дуже поширена наступна схема шахрайства. Власник квартири оформляє договір дарування, на підставі якого квартира пізніше відчужується третій особі. Через деякий час з'являється перший власник квартири і заявляє, що договір дарування його змусили підписати. Друга ланка в цьому ланцюжку (обдаровуваний) пропадає, і всі неприємності зазнає нинішній власник квартири. У зв'язку з цим варто дуже обережно ставитися до пропозиції про продаж дешевих квартир. Уважним слід бути і при покупці квартири, що дісталася нинішньому власникові за первинному свідоцтву про власність, а за договорами купівлі-продажу, дарування тощо.
До числа найбільш поширених правопорушень з купівлі-продажу квартир відноситься і так званий збір застави. Дається оголошення про продаж квартири за ціною трохи нижче ринкової, в результаті чого з'являється досить багато покупців. Власник квартири може бути як мнимим, і сьогоденням. У разі зацікавленості береться заставу в розмірі 10-15% від продажної вартості з умовою продажу квартири через тиждень. Після отримання застави від кількох покупців квартира продається самому везучому з них, після чого продавець зникає, а новому власнику доводиться спілкуватися з обманутими претендентами на покупку.
Іноді квартира продається за фальшивими документами, причому фальшивими можуть бути як первинні документи (свідоцтво про власність), так і вторинні (договір купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.). У деяких випадках застосовується продаж квартири за двома договорами raquo ;. При реєстрації договору купівлі-продажу складаються два абсолютно однакових примірника договору, одна з яких отримує покупець, інший - продавець. Отримавши примірник договору продавця (наприклад, шляхом обману), покупець має двома документами, за якими він має право перепродувати квартиру двом особам, оформлюючи договір купівлі-продажу одночасно в двох нотаріальних конторах.
Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно ретельно вивчати документи, що підтверджують право власності на продавану квартиру. Слід також поцікавитися, чи не проживають в квартирі, що продається особи, виписані з неї тимчасово (які перебувають у закордонному відрядженні, на службі в армії, навчанні або в ув'язненні: відповідно до чинного законодавства ці особи мають право на укладення договору найму за місцем колишнього проживання). У разі виникнення сумнівів щодо достовірності правовстановлюючих документів на квартиру потенційний покупець може попросити виписку з будинкової книги.
При укладанні угод з квартирами з рук в руки переходять величезні суми готівки, що приваблює всякого роду шахраїв. В даний час розслідуються десятки кримінальних справ, пов'язаних з вбивствами продавців або покупців приватизованих квартир [+15].
Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, краще звернутися в банк. Деякі банки виступають як посередники при укладанні договорів купівлі-продажу квартир. Для цього покупець, продавець і укладають тристоронній договір. Відповідно до цього договором покупець приймає на себе зобов'язання перевести в банк протягом трьох днів з моменту підписання договору передбачену договором суму, яка депонується банком на ім'я продавця. Зняти цю суму продавець може тільки після закінчення процедури оформлення договору. Переконавшись у серйозності взаємних намірів, продавець і покупець починають оформлення договору. Тільки після закінчення нотаріального оформлення договору та реєстрації договору в Департаменті муніципального житла продавець проти неї отримати домовлену суму, а банк отримує винагороду за посередницькі послуги.
Розпорядженням мера Москви Про додаткові заходи щодо захисту громадян від протиправних дій злочинних співтовариств при приватизації та відчуженні житлових приміщень від 26 травня 1994р. Департамент муніципального житла повинен виробляти реєстрацію угод з відчуження житла лише після їх прописки на інше місце проживання. При надходженні заяв громадян про те, що приватизація була здійснена ними під тиском кримінальних елементів, договір передачі житла у власність буде розірваний без справляння плати за послуги. Розпорядженням мера Москви ГУВС Москви спільно з Комітетом соціального захисту запропоновано підготувати перелік категорій громадян званої групи ризику, які вимагають захисту міської влади під час приватизації та інших операцій з житлом. Для цих громадян купівля-продаж своїх квартир або кімнат буде оформлятися в особливому порядку, який полягає в тому, що в документах підтверджується право обов'язкового довічного проживання в них чи надання інших житлових приміщень. Департамент муніципального житла зобов'язаний проводити реєстрацію договорів з від...
