и між власниками квартир і власниками муніципальних (неприватизованих) квартир. При укладенні таких договорів власники квартир наполягають на тому, щоб їх контрагенти також приватизували своє житло, а останні, знаючи, що муніципальне житло можна приватизувати тільки один раз, з різних причин не хочуть цього робити.
В якості виходу із ситуації можна запропонувати наступний варіант. У випадку, якщо в неприватизованій квартирі проживає кілька наймачів, ця квартира може бути приватизована на ім'я тільки одного з них, що й укладає договір купівлі-продажу, а потім прописує в нову квартиру членів своєї сім'ї. Таким чином, інші наймачі зберігають в подальшому право приватизації муніципальної площі.
Договір міни може полягати не тільки на квартири, а й у приватизовані кімнати в комунальних квартирах. У цьому випадку необхідно мати такі документи:
) свідоцтво про власність на житло (із зазначенням розміру кімнати і загальної площі комунальної квартири);
) договір передачі житла у власність, зареєстрований Департаментом муніципального житла;
) угоду про визначення часток, нотаріально завірена і зареєстроване Департаментом муніципального житла;
) довідка БТІ про оцінку вартості квартири (з вказівкою розміру часток всіх власників комунальної квартири) [17].
Глава 4. Дарування
.1 Суб'єкт, об'єкт
Поняття договору дарування закріплено в ст. 572 ГК РФ і є досить розгорнутим.
Як і в раніше діяли Цивільних кодексах РФ, дарування розглядається в якості особливого договірного типу. Але якщо в ДК 1922 р даруванню була присвячена всього одна і притому вельми лаконічного змісту стаття, а в ЦК 1964 р лише дві статті (Основи цивільного законодавства 1961 року і 1991 не передбачали норм про дарування), то в сучасних умовах значне зростання ролі цивільно-правового регулювання розглянутих відносин зумовило досить повну і порівняно детальну їх регламентацію в законі.
Переважання в цивільному обороті країни еквівалентно-відплатних відносин не виключає існування і розвитку всіляких безоплатних майнових зв'язків. Крім положень цивільного права, названі відносини підпадають під дію норм інших галузей російського права, зокрема сімейного, адміністративного, трудового. До їх числа відносяться Закон РФ від 12 грудня 1991 г. (з наступними змінами та доповненнями) Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування raquo ;, Указ Президента РФ від 30 квітня 1996 Про додаткові заходи щодо реалізації Федерального закону Про ветеранів laquo ;, розпорядження Президента РФ від 22 лютого 1996 Про російському фонді правових реформ" .
Зіставляючи зміст ст. 572 ГК РФ до ст. 256 ЦК 1964 р (з тією ж назвою), слід звернути увагу на принципово інші положення, які характеризують юридичну природу і конструкцію даного договору. Перш легальне визначення вміщувалося в порівняно короткому тезі: ... одна сторона передає безоплатно іншій стороні майно у власність raquo ;. Тепер же воно істотно розширене за рахунок включення ряду нових найважливіших ознак.
З визначення в ЦК 1964 р з очевидністю випливає, що раніше договір дарування зізнавався реальним. Більш того, в ч.2 ст.256 ЦК РРФСР особливо вказувалося: Договір дарування вважається укладеним у момент передачі майна .
Згідно з чинним визначенням договору дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) відповідну річ у власність або имущественное право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою. Тим самим закон визнає можливість існування не тільки реального, а й консенсуального договору дарування [18].
Разом з тим необхідно підкреслити, що наведене визначення даного конкретного типу договору не узгоджується із загальним поняттям безоплатного договору, закріпленим у частині першій Кодексу і беззастережно визнаного консенсусним. В силу ст. 423 ГК РФ ( оплатне і безоплатні договори ) безоплатним визнається договір, за яким одна сторона зобов'язується надати що-небудь іншій стороні без отримання від неї плати або іншого зустрічного надання.
Визначаючи як предмета договору майно, ЦК 1964 р не розкривав зміст цього поняття. Практика ж виходила з можливості безоплатного відчуження тільки речей, в тому числі грошей. Нині ст.572 ГК відносить до предмета договору річ або майнове право (вимога). Це відповідає припису ст. 128 ЦК, яка зараховує до об'єктів цивільних прав речі, включаючи гроші, і цінні папери, а також інше майно, у тому числі майнові права. ...
