ристування капітальним будовою (будинком, спорудою), ізольованим приміщенням на термін менше одного року у випадках, передбачених угодою сторін;
) сервітуту;
) іпотеки;
) арешту;
) обмеження (обтяження), встановлюваного щодо нерухомого майна у зв'язку з присвоєнням йому статусу історико-культурної цінності;
) обмеження (обтяження), встановлюваного щодо нерухомого майна у зв'язку з обслуговуванням ліній електропередач, трубопроводів та інших інженерних споруд;
) обмеження (обтяження), встановлюваного щодо нерухомого майна при приватизації державного майна;
) інших прав і обмежень (обтяжень) прав у випадках, передбачених законодавчими актами Республіки Білорусь [14, ст.9].
Крім того, державній реєстрації підлягають угоди (договори) з нерухомим майном.
Встановлено певна послідовність вчинення дій щодо державної реєстрації. Так, створення капітальної будови (будівлі, споруди), створення незавершеного законсервованого капітального будови не може здійснюватися раніше державної реєстрації створення земельної ділянки, на якій воно розташоване. Схоже правило визначено для створення ізольованого приміщення. Державна реєстрація зміни, припинення існування нерухомого майна, виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно, державна реєстрація угоди з нерухомим майном не можуть здійснюватися раніше державної реєстрації створення відповідного нерухомого майна.
При державної реєстрації ведеться єдиний державний регістр нерухомого майна, прав на нього та угод з ним ( далі ЕГРН), який складається з реєстраційних книг, реєстраційних справ , кадастрових карт, журналів реєстрації заяв і здійснюється на паперових носіях. У теж час ведення реєстраційних книг, кадастрових карт і журналів реєстрації заяв ведеться також на електронних (магнітних) носіях.
На сьогоднішній день ЕГРН є складним взаємопов'язаним інформаційним ресурсом. У складі ЕГРН функціонує значна кількість реєстрів та регістрів (реєстр реєстраторів, реєстр фахівців з технічної інвентаризації та перевірки характеристик нерухомого майна, реєстр класифікаторів, що засвідчує центр, система обмінами електронних документів, реєстр організацій щодо державної реєстрації нерухомого майна прав на нього та угод з ним і інші). Створена і атестована система захисту інформації ЕГРН.
Наповнення ЕГРН здійснювалася двома шляхами:
· Формування документів ЕГРН шляхом перенесення інформації про вироблених раніше державну реєстрацію нерухомого майна та прав на нього, що містяться в організаціях, що раніше займалися державною реєстрацією та обліком нерухомості в Республіці Білорусь. Таке формування передбачено статтею 73 Закону про державну реєстрацію.
· Внесення інформації до ЕГРН шляхом вчинення реєстраційних дій [3, с. 19].
На даний час оновлення ЕГРН здійснюється не рідше 1 разу на годину (Додаток А).
Реєстраційні дії вчиняються в наступному порядку:
. прийом документів, поданих для здійснення державної реєстрації;
. прийняття рішення про вчинення реєстраційних дій;
. вчинення реєстраційних дій;
. посвідчення виробленої державної реєстрації [14, ст.31].
Реєстрація починається з прийому поданих документів. Вони повинні включати:
. заяву про державну реєстрацію;
2. документи, що містять ідентифікаційні відомості, що підлягають занесенню до реєстраційної книги при вчиненні реєстраційних дій;
. документи, що є підставою для державної реєстрації;
. документи, що підтверджують внесення плати за здійснення державної реєстрації [14, ст.32].
Документи не повинні мати підчисток, приписок, закреслених слів, необумовлені виправлень, не повинні бути виконані олівцем або з порушенням правил діловодства, не повинні мати серйозних ушкоджень, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст. Переліки документів, які необхідно представляти для здійснення реєстрації, а також форми і правила їх заповнення вивішуються в приміщеннях організацій щодо державної реєстрації для загального ознайомлення.
Документи, що подаються для здійснення державної реєстрації, повинні бути подані реєстратору заявниками. Оригінали документів, що містять ідентифікаційні відомості, і документів, що є підставою для державної реєстрації, підлягають поверненню їм, а копії - зберіганню в реєстраційній справі.
При прийнятті документів реєстратор негайно вносить до жур...
