і;
заміна стояків каналізації, електро- і водопостачання. Встановлення лічильників витрати води (загальнобудинкових);
монтаж нового Теплоцентр;
монтаж нового водомірного вузла;
ремонт і обробка сходових кліток;
комплексний ремонт балконів, вхідних груп;
комплексний благоустрій території.
Інвестор проекту визначений за конкурсом, що проводиться муніципалітетом.
Таблиця 8 - Витрати на реконструкцію з капітальним ремонтом
№ п/п Найменування работЕд. ізм.Об'ёмСтоімость од. руб.Стоімость, руб.Прімечанія1. Заміна віконних і балконних блоковкв. м507,63750,01 903 500Замена віконних блоків на віконні блоки з 4-х камерним профілем wintech і 2-х камернимПродолженіе таблиці 82. Оздоблення фасадакв. м1839,5223954 405 650Установка лісів, промивка поверхні, кріплення плитного утеплювача на клей і дюбель, пристрій клейового шару, нанесення декоративної штукатуркі3. Ремонт водостічної сістемип.м.148,855582 584Навеска водостічних труб4. Ремонт балконовкв. м261,11100,0287 210Ремонт, посилення, монтаж захисного огражденія5. Комплексний ремонт місць загального пользованіякв. м290,41500,0435 600Заделка стиків, ремонт штукатурки стін, вирівнювання стелі, пристрій укосів, окраска6. Комплексні заходи з благоустрою прилеглої терріторіікв. м379,2350,0132 720Замена садового каменю, бордюру, пристрій клумб, лавки, газон7. Комплекс заходів з модернізації інженерних систем в подвалекомп.12300000,02 300 000-8. Заміна стояків каналізації, електро та водоснабженія.комп.11500000,01 500 000-9. Монтаж теплового центракомп.11470000,01 470 00010. Монтаж нового водомірного узлакомп.1545000,0545 00011. Проектно-вишукувальні работикомп.1750000,0750 00012. Надбудова мансардного етажакв. м644,424800,015 981 120ІТОГО, у тому числі: 29793 384стоімость надстройкі15 981 120ІТОГО з урахуванням рентабельності 20%, у тому числі: 35751 620стоімость реконструкціі13 812 264ІТОГО з урахуванням рентабельності 20%, у тому числі: 35751620
Для оцінки проекту інвестиційна діяльність ділиться на два етапи:
- ий етап - високоприбутковий проект з коротким терміном окупності - надбудова мансарди, використовується для залучення позабюджетних коштів для реалізації комплексної реконструкції даного будинку. Етап передбачає інвестиції в будівництво мансардного поверху з подальшим продажем нових квартир.
- ой етап передбачає капітальний ремонт і санацію будівлі. Ці заходи проводяться за рахунок федерального і міського бюджету із залученням коштів мешканців (5%).
Таблиця 9 - Результати розрахунку по першій етапу
№ п/п Найменування позіцііОбозначеніеЕд. вим. м.Чісленний показатель1Затрати підрядника на проведення реконструкції та капремонтаруб.35 7512Взноси власників з рахунку ТСЖ - 5% вартості капремонтаруб.9113Фінподдержка з Фонду капремонтаруб.3222 * 4=128884Об'ем повернення інвестіційруб.44500 * 644,4=28 6755Планіруемий грошовий потік на проведення капремонтаруб. 911 + 12 888 + 28 675=423866Валовая прибуток подрядчікаруб.28675-15981=126947Налог на прибуток від продажруб.12694 * 0,2=25388Прібиль інвестора (за договором переходить ТСЖ) руб.12694 - 2538=101569Внутренняя норма прибутковості реконструкції та реалізації мансардиВНД% 28675 800,0/17579 232,0=63,110Чістий дисконтований доходЧДДруб. (28675800/(1 + 0,15)) - 17579232=7356 246,012Індекс доходностіІД - 28675800/17579232 * 1,15 =1,4113Срок окупності без урахування дісконтаРВ1год0,65Продолженіе таблиці 914Срок окупності з урахуванням дісконтаРВ1дгод0,76
Отже, весь комплекс робіт з модернізації та надбудові мансардного поверху здійснюється приватної інвестиційно-будівельною компанією. При реконструкції введено в житловий фонд 644,4 кв. м. У ТСЖ не виникає необхідність напряму працювати з комерційним банком, а також займатися реалізацією знову отриманих приміщень. Всі ці роботи перекладаються на ІБК. Крім того, при проведенні активної маркетингової політики є можливість підвищити продажну ціну приміщень мансарди, що тим самим забезпечить ще більшу прибутковість проекту.
На підставі аналізу варіантів фінансування проекту можна зробити наступні висновки:
· проект вигідний для ТСЖ, так як після проведення реконструкції та продажу мансарди на рахунок ТСЖ при правильному управлінні перейде більше 10 млн. руб .;
· проект має високий ступінь окупності. Термін окупності становить менше 1 року;
· проект передбачає скорочення фінансових витрат муніципалітету на капремонт або ж сприяє зростанню якості та обсягу ремонту. З'являється можливість вирішити проблеми житлового фонду міста за рахунок коштів при...
