ватних інвесторів;
· пристрої дворівневої мансарди (більшість будинків фонду перших масових серій, включаючи розглянутий мають достатній конструктивний запас) істотно поліпшить економічні показники проекту. У наведеному розрахунку не враховано скорочення витрат по заходах у сфері енергозбереження.
Узагальнюючи дані, можна зробити висновок, що мансардне будівництво є одним з найбільш інвестиційно привабливих видів будівельного бізнесу, мінімізує ризики інвесторів і сприяє відтворенню житлового фонду з мінімальним рівнем інвестицій і без розширення житлової забудови.
Реконструкція багатоквартирних будинків з використанням методу надбудови мансардного поверху - є високоефективним, сучасним способом відтворення житлового фонду багатьох російських міст. Позитивний досвід яких, може стати відправною точкою і повинен бути врахований при розгляді та розробці цільової програми з метою виконання муніципалітетом покладених на нього обов'язків по капітальному ремонту житлового фонду та забезпеченням житлом різних категорій громадян передбачених федеральним законодавством.
Реалізація програми капітального ремонту з надбудовою мансардного поверху дозволяє домогтися наступних соціальних та економічних результатів:
- Підвищення комфортності і безпеки умов проживання в місті Твер, поліпшення якості житлового фонду, розвиток системи управління житловим фондом.
Реновація кварталів з будинками «зносяться» серій.
Зняття соціальної напруженості, зокрема за рахунок переселення мешканців з будинків, що знаходяться в аварійному стані, в житлові приміщення надбудованої мансарди, замовниками якої був муніципалітет.
Отримання ринку недорогого житла в обжитих і облаштованих міських кварталах за короткий проміжок часу.
Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним і міським законодавством, в тому числі молодих сімей.
Удосконалення системи управління житловим фондом в місті Твер, розвиток системи експлуатації житлового фонду та благоустрій дворових територій.
Зниження витрат на експлуатацію та утримання реконструйованого житлового фонду міста.
Підвищення енергоефективності в світлі №261-ФЗ «Про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації».
Отримання досвіду управління та реалізації великих міських проектів без використання коштів з федерального бюджету.
Створення нових робочих місць для населення міста, пов'язаного з проведенням робіт з надбудови мансард та реконструкції багатоквартирних житлових будинків.
Оптимізація матеріально-технічної бази і технології виробництва робіт, а також розвиток системи фінансування проектів реконструкції.
Підвищення рівня відповідальності та активності населення в питаннях експлуатації і заощадження наявного у власників житлового фонду.
Можливість використання досвіду і технології відтворення житлового фонду на об'єктах адміністративно-побутового призначення та об'єктів шкільної та дошкільної освіти.
На мій погляд, реконструкцію з надбудовою мансарди варто розглядати як серйозний крок у розвитку міста. Це велика і трудомістка робота, що вимагає максимум зусиль і муніципалітету, всіх експлуатуючих організацій і ТСЖ. Вміле керівництво цим процесом дозволять в найкоротші терміни перетворити Твер в сучасний і впорядкований місто. Зниження експлуатаційних витрат дозволить реорганізувати всю систему тепло-, водо- та електропостачання. З'явиться можливість спрямувати бюджетні кошти на перспективні проекти розвитку міста, а не на щорічне «латання дірок» у вигляді часткового не завжди якісного ремонту. Перспективні проекти дозволять створити в місті тисячі робочих місць, що одночасно дасть поштовх до нового розвитку міста та зростанню добробуту його жителів.
Житло людини - це відображення його соціально-економічного становища. Рівень його облаштованості і комфортності дозволяють людині більш повно реалізовувати себе, брати активну участь в житті міста і країни, вести бізнес. Ефективне вирішення сформованих проблем у житловій сфері дасть серйозний поштовх розвитку інших напрямків, затягування вирішення проблем принесе великі соціальні та економічні проблеми в найближчому майбутньому.
Висновок
Пропозиції щодо реконструкції грунтується на комплексному вирішенні містобудівних, архітектурних, екологічних, соціально-побутових, економічних, конструктивних та інженерних аспектів проблеми з орієнтацією на лю...
