1 домРуб.37743340С урахуванням рентабельності 10% Руб.надстройкаРуб.24170388капітальний ремонт та санація домаРуб.17347286на 1 домРуб.415176743
Обліковуються показники 3.1Риночная вартість житла в ТверіРуб./м 2 550003.2Економія теплаГкал/рік м 2 0,373.3Стоімость тепла1 Гкал/Руб.845,734
Вартість м 2 загальної площі квартир у мансардному поверсі 4.1СМР і матеріалів пристрою мансардного етажаРуб./м 2 340434.2Стоімость з урахуванням всіх СМР передбачених проектомРуб./м 2 58476
ЛЕНЖІЛНІІПРОЕКТ для проекту-аналога.
Таблиця 6 - Розрахунок вартості зведення мансардного поверху
№ п/пНазваніеЕд. Ізм.Чісленний показник 1Общее обсяг інвестіційРуб.24170530,02Об'ем повернення інвестіційРуб.37630000,003Внутренняя норма прибутковості% 56
Висновки:
. Проект вимагає порівняно невеликого для галузі капітального будівництва обсяг інвестицій.
. Внутрішня норма прибутковості інвестицій вказує на високу рентабельність проекту.
Аналіз отриманих показників показує рентабельність проекту при короткому терміні обороту коштів (табл. 7).
Таблиця 7 - Розрахунок вартості капітального ремонту та санації
№ п/пНазваніеЕд. Ізм.Чісленний показник 1Общее вартість проектаРуб.17347286,02Об'ем повернення інвестицій ежегоднийРуб.1110866,43Срок окупності за рахунок зниження комунальних платежейгода15,6
Фактичний повернення коштів буде в більшому обсязі. Так як в цьому розрахунку розглядався повернення коштів тільки за рахунок зниження на опалення. Однак витрати на опалення будівлі становлять близько 50% відсотків загальних експлуатаційних витрат на утримання будівлі.
З розрахунку видно, що продаж площ мансардного поверху майже повністю окупає витрати на повну реконструкцію будівлі. У результаті жителі отримують комфортне житло, знижується вартість комунальних послуг. Пропонований метод в умовах кризи може стати ефективним інструментом поліпшення житлових умов тверичан, а також стане поштовхом до комплексного розвитку міста на основі сталого довгострокового розвитку житлово-комунального господарства.
Соціальний ефект:
· забезпечення населення комфортним житлом;
· ущільнення існуючої забудови міста
· забезпечення житлом черговиків по різних соціальних програмах;
· формування єдиної архітектурної концепції;
· розвиток відповідальності ТСЖ;
Економічний ефект:
· скорочення витрат на енергоресурси;
· оптимізація процесів планування капітального ремонту;
· скорочення термінів проведення капітального ремонту за рахунок використання індустріальних методів, механізації, ефективних матеріалів, передової організації робіт (використання поточного методу);
· підвищення ефективності управління найбільш важливими міськими проектами;
· залучення в галузь інвесторів;
· збільшення податкових надходжень;
· розвиток будівельної промисловості;
2.3 Економічний ефект від впровадження пропозицій в програму
Зважаючи некредитоспроможності ТСЖ, фінансування проекту може проводитися за такими схемами:
а) за рахунок доходів інвестора (підрядника);
б) з використанням кредитних коштів інвестором;
в) із залученням пайової участі вкладників за інвестиційними договорами з інвестором (підрядчиком).
За договором ТСЖ-Інвестор частину доходу від продажу нового мансардного поверху освоюється при капітальному ремонті. Розрахункова різниця залучених до капремонту коштів передається інвестору. Інвестор по всіх роботах отримує 20% прибутку.
В якості об'єкта розглянуто проект реконструкції п'ятиповерхового 2-х секційного житлового будинку серії 1-447 з надбудовою мансардним поверхом в одному рівні з обробкою квартир і капремонтом. Загальна площа квартир - 3222,4 кв. м, кількість квартир - 80, загальна площа квартир після реконструкції - 3866,8 кв. м, кількість квартир - 92 шт., площа мансарди 644 кв. м.
Проектом реконструкції передбачається:
надбудова однорівневої мансарди;
утеплення зовнішніх стін;
заміна віконних і балконних блоків;
заміна інженерних мереж у підвал...
