о об'єктом фінансової оренди служить нове майно. Тому якщо орендодавець здає в оренду вживане майно, то воно не може бути предметом договору фінансового лізингу.
По-друге, орендодавець набуває у власність майно, вказане орендарем та у певного продавця. У цьому випадку орендодавець не несе відповідальності за вибір предмета оренди і продавця. Якщо вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем, то дане положення повинно бути передбачено в договорі фінансової оренди.
По-третє, орендар отримує майно у тимчасове володіння та користування за плату.
По-четверте, лізингове майно може використовуватися орендарем тільки в підприємницьких цілях. Тим самим лизингополучателями не можуть бути організації, основною діяльністю яких відповідно до Цивільного кодексу не є отримання прибутку (установи, громадські організації тощо.).
По-п'яте, орендодавець повинен повідомити продавця, що майно купується для здачі його в оренду певній особі.
Предметом договору фінансової оренди (об'єкт лізингу) можуть бути будь-які неспоживна речі, використовувані для підприємницької діяльності.
Виняток становлять земельні ділянки та інші природні об'єкти. Крім того, договір фінансової оренди (лізингу) володіє наступними особливостями, пов'язаними з порядком передачі майна орендарю, переходу до нього ризику випадкової загибелі або випадкового псування майна, відповідальністю продавця за якість і комплектність майна.
Майно, що є предметом договору фінансової оренди (лізингу), передається продавцем безпосередньо орендареві в місці його знаходження, минаючи орендодавця. При цьому, функція орендодавця полягає у фінансуванні угоди.
Орендодавець не відповідає перед орендарем за виконання продавцем вимог, що випливають із договору купівлі-продажу, крім випадків, коли відповідальність за вибір продавця лежала на орендодавцеві. В останньому випадку орендар може пред'являти вимоги, які з договору купівлі-продажу, як орендодавцю, так і продавцеві - в цьому випадку вони несуть солідарну відповідальність перед орендарем.
В інших випадках претензії щодо якості і комплектності майна, термінів його постачання орендодавець направляє безпосередньо продавцю майна.
Ризик випадкової загибелі або випадкового псування орендованого майна переходить до орендаря в момент передачі йому орендованого майна, якщо інше не передбачено договором.
У процесі виконання договору лізингу орендар має права і несе обов'язки, властиві покупцеві, крім обов'язку сплатити майно, тобто орендар наділяється правами, властивими власнику майна (ризик випадкової загибелі, технічне обслуговування), не будучи його фактичним власником.
Висновок
При загальній тенденції і посиленню ролі договору оренди Цивільний кодекс у ряді випадків знижує жорсткість вимог щодо визначення його умов.
Мова йде про істотні умови договору, визнаних такими за законом. При відсутності хоча б однієї з умов, договір не може вважатися укладеним. У чинному Цивільному кодексі для договору оренди такі умови зведені до мінімуму: істотним в силу закону є лише умови про предмет (об'єкті) оренди (ст.607 ЦК). Для окремих видів договорів передбачені додаткові умови, віднесені до істотних, наприклад: розмір орендної плати в договорі будівель або споруд. Але у всіх інших випадках до істотних чинності закону не віднесені навіть такі важливі для оренди умови, як термін і розмір плати за оренду, виходячи з можливості даного договору.
Законодавець в одних випадках пішов шляхом надання сторонам права конкретизувати свої відносини в процесі дії та виконання договору (щодо терміну закінчення оренди), в інших - допустив можливість застосування за аналогією умов оренди, що діють при порівнянних обставинах (у частині визначення розміру орендної плати у випадках, коли її розмір не вказано в договорі). Цей підхід як би вписує конкретні відносини в загальну систему аналогічних ринкових зв'язків, підпорядковуючи їх складається кон'юнктурі і відповідним звичаїв ділового обороту.
Необхідно підкреслити, що Цивільний кодекс РФ, що розширив правову регламентацію договірних відносин, розрахований на безпосереднє застосування містяться в ньому норм, що, однак, не виключає застосування в деяких випадках інших законодавчих та інших правових актів, що передбачають особливості окремих видів оренди.
Така гнучкість правового забезпечення договору оренди дає можливість всім учасникам договору всебічно обговорити умови оренди, тим самим забезпечити собі можливість в будь-яких обставин захистити свої права, про що неодноразово в тій чи іншій формі роз'яснюється в ріше...
