Зміст
Введення
Глава 1. Загальні положення про договір оренди будівель і споруд
1.1 Предмет договору оренди будівель і споруд
1.2 Особливості правового регулювання договору
1.3 Форма договору
Глава 2. Виконання договору оренди будівель і споруд
2.1 Зміст і виконання обов'язків орендодавця і орендаря
2.2 Відповідальність сторін за невиконання обов'язків за договором
Висновок
Список літератури
Додаток
Введення
Актуальність теми дослідження обумовлена ??необхідністю правового аналізу договору оренди будівель і споруд, який в силу специфіки предмета оренди є самостійним видом оренди, який характеризується високою вартістю і особливою значущістю для цивільного обороту (Додаток).
Так, будівлі та споруди кваліфікуються як об'єкти нерухомості за ознаками нерозривному зв'язку із землею та неможливості їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню.
Орендодавцем за договором оренди будівель і споруд має право виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул як власника будівлі або споруди, так і особи, уповноваженої законом або власником здавати дані об'єкти в оренду. У тому випадку, якщо в оренду здається будівлю або споруду, є державною або муніципальною власністю і не закріплене за державними і муніципальними підприємствами і установами, то орендодавцями за цим договором виступають органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів. Так, Федеральне агентство з управління державним майном РФ виступає орендодавцем відносно перебувають у федеральній власності адміністративних будівель, споруд і нежилих приміщень, що не закріплених за іншими юридичними особами на речовому праві.
Відповідно до п. 1 ст. 650 ГК РФ за договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду.
Мета курсової роботи полягає в дослідженні особливостей оренди будівель і споруд.
Для детального вивчення даної мети ми виділяємо наступні завдання для розкриття теми:
- охарактеризувати предмет договору оренди будівель і споруд;
вивчити особливості правового регулювання договору;
розглянути форму договору;
проаналізувати зміст і виконання обов'язків орендодавця і орендаря;
дати характеристику підстав відповідальності сторін за невиконання обов'язків за договором;
зробити висновки.
Об'єктом даної роботи є договір оренди будівель і споруд.
Предметом дослідження є правове регулювання та умови договору оренди будівель і споруд.
Методологічну основу дослідження склали загальнонаукові та приватно-наукові (спеціальні) методи дослідження. Серед них: системний метод аналізу норм права, комплексність дослідження, метод порівняння, системно-структурний аналіз та інші.
За структурою дипломна робота складається з вступу, двох основних розділів, висновків та списку використаної літератури.
Глава 1. Загальні положення про договір оренди будівель і споруд
. 1 Предмет договору оренди будівель і споруд
У зарубіжній і вітчизняній практиці під управлінням нерухомістю розуміють взаємини власника і найманої ним керуючого (менеджера), який діє в інтересах власника і наділяється повноваженнями: збирати орендну плату; виплачувати податки; здавати частину приміщень в оренду; вести облік і звітувати перед власником. Таким чином, здача в оренду об'єктів нерухомості стає одним з видів підприємницької діяльності. З іншого боку, це ефективний спосіб отримання за відповідну плату необхідних будівель, споруд, нежитлових або житлових приміщень та ін. У цьому виявляється двоїста економічна сутність оренди.
Ще Аристотель стверджував, що багатство полягає в користуванні, а не в праві власності. І ця думка не втратила змісту і значення. Оренда не передбачає передачу об'єкта нерухомості у власність. Для орендаря важливі, перш за все, його знання, уміння і заповзятливість.
Комерційні об'єкти нерухомості підрозділяються на приносять дохід (об'єкти торгівлі, готелі, розважальні центри, офіси, гаражі та ін.) і створюють умови для його витягання (промислові та індустріальні). Об'єкти нерухомості, що сприяють вилучення прибутку, - це...
