опіки та піклування. По конкретній справі Верховний Суд РФ скасував рішення суду і визнав недійсним продаж квартири, так як в договір про приватизацію квартири неповнолітній не було включено та не малося попередньої згоди органу опіки та піклування на вчинення правочину з квартирою.
. У житлово-будівельних кооперативах також зустрічається спільна власність на квартиру, якщо в її будівництво були вкладені спільні кошти подружжя або інших членів сім'ї. Однак якщо члени сім'ї, наприклад дорослий син, лише допомагали своїми коштами батькам викупити квартиру, вони не вправі претендувати на квартиру в будинку житлового кооперативу як на спільну власність, а можуть вимагати відповідного повернення коштів. Дане правило застосовується і при будівництві індивідуального житлового будинку. Власником визнається той, кому належить земельна ділянка.
За конкретній справі про право власності на житловий будинок Президія НД РФ задовольнила протест Генерального прокурора і роз'яснив: обставина, що відповідач допомагав у будівництві садового будиночка та інших будівель, посадці насаджень, не може бути підставою для визнання за ним права власності на них. Ним може бути заявлено вимогу про компенсацію витрат.
Тільки у виняткових випадках, коли сторони з самого початку домовилися про спільну власність на будинок і оформили цю угоду відповідним чином, будинок визнається спільною власністю. Що ж стосується подружжя, то будівництво або придбання ними житлового будинку під час шлюбу є законною підставою для виникнення на неї спільної сумісної власності.
У багатоквартирному будинку неминучі частки власників квартир на об'єкти, обслуговуючі всю будову. Експлуатація такого будинку може здійснюватися як безпосередньо мешканцями - власниками квартир, так і за договором з державними (муніципальними) органами управління або за допомогою створення ними для цих цілей спеціальної некомерційної організації - товариства власників житла. При вирішенні спільних питань облік голосів проводиться відповідно розмірам житлової площі, що належить на праві власності мешканцям квартири. Питання загальної власності мають особливості і регламентуються Законом про товариства власників житла.
. Правові особливості має спільна власність, яка виникає внаслідок підприємницької діяльності, яка може здійснюватися кількома громадянами, юридичними особами на підставі договору простого товариства (гл. 55 ЦК) без утворення юридичної особи. За договором учасниці зобов'язуються шляхом об'єднання майна і зусиль спільно діяти для досягнення мети отримання прибутку або іншої не суперечить закону мети (ст. 1041 ГК). Грошові та майнові внески учасників договору, якими вони володіли на праві власності, а також продукція, плоди та доходи, створені або придбані в результаті спільної діяльності, визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором або не випливає із суті зобов'язання. Управління такою діяльністю найчастіше доручається одному з учасників, який діє на підставі довіреності, виданої іншими учасниками. Майно, об'єднане для спільної діяльності, враховується на окремому (відокремленому) балансі в учасника, який відповідно до договору веде спільні справи. Окремо враховуються та операції, пов'язані з виконанням договору про спільну діяльність, а також розрахунок і облік фінансових результатів. Учасник, провідний загальні справи, складає і подає іншим учасникам договору інформацію, необхідну для формування звітної, податкової та іншої документації в порядку і терміни, обумовлені договором. Розподіл прибутку, збитків та інших результатів спільної діяльності між учасниками договору здійснюється пропорційно вартості вкладів товаришів, якщо інше не передбачено договором.
У випадках коли договір простого товариства укладається між кількома громадянами або членами сім'ї, управління спільним майном може здійснюватися ними спільно за спільною згодою.
На практиці договір простого товариства застосовується часто для пайової участі в будівництві або іншої спільної господарської діяльності з внесенням вкладів у загальну справу. Кожен товариш несе витрати та збитки, пов'язані зі спільною діяльністю, пропорційно вартості вкладу. Учасники договору набувають право на частку у спільній власності на те, що ними вкладено у спільну діяльність, і на майно, створене в результаті спільних зусиль. Труднощі виникають при достроковому розірванні договору. Вихід учасника з простого товариства є підставою для визначення його частки у спільному майні з урахуванням вартості майна на момент вибуття учасника, а не повернення внесеного вкладу. Однак судова практика з цього питання неедінообразна. Стосовно до будівництва житлової площі суди задовольняють вимоги пайовика про виділення йому квартир в збудованому без його участі будинку в межах раніше переданих кош...
