ті методи оцінки.
Крім того, в даній роботі був проведений аналіз діяльності ТОВ «Хірш на Садовому», на основі якого були зроблені наступні висновки:
) виручка підприємства за досліджуваний період зросла на 19,42% і склала в 2012 р 559790 тис. руб., при цьому собівартість зросла тільки на 6,6%, в результаті чого валовий прибуток збільшився на 81,05%. Чистий прибуток збільшився на 159,53%;
) за досліджуваний період рентабельність значно зросла, що свідчить про підвищення ефективності діяльності підприємства;
) в структурі майна підприємства переважають необоротні засоби, питома вага яких в 2012 р склав 50,47%, а в 2013 р - 66,54%;
) в структурі капіталу підприємства переважав в 2012 р позиковий капітал - 71,65%, а в 2013 р - власний капітал - 57,43%;
) протягом усього періоду дослідження підприємство є залежним від кредиторів, про що свідчить значення показника автономії. Підприємство не володіє власним оборотним капіталом, що також свідчить про залежність підприємства від кредиторів при формуванні оборотного капіталу. Всі подальші показники є негативними, що свідчить про фінансову нестійкості підприємства;
) протягом усього періоду дослідження підприємство знаходиться в кризовому фінансовому стані;
) жоден показник платоспроможності не задовольняє нормативним значенням;
Основні тенденції на ринку
Цінова ситуація: за 2013 рік у цілому (і, зокрема, за 4 квартал 2013) ціни пропозиції в переважній більшості районів не змінилися.
Ринок вторинного житла досить активний.
На основі обраного витратного підходу була знайдена вартість бізнесу, яка склала 49762 руб. Дане значення вартості можна розглядати як мінімальне значення ринкової вартості у разі продажу власником свого бізнесу.
Вартість бізнесу на основі дохідного підходу до оцінки бізнесу отримана ринкова вартість об'єкта - 542 341 руб. Розкид в отриманих результатах значний (більш, ніж у 10 разів), дана розбіжність в результатах пояснюється тим, що в рамках витратного підходу не врахована такий актив, як «гудвіл», тобто добре ім'я агентства, яке створюється репутацією співробітників (ріелторів, брокерів ) та їх кваліфікацією. Оцінка персоналу досить складний процес.
Вартість бізнесу на основі дохідного підходу в даному випадку - верхня межа вартості компанії, на яку може розраховувати власник при продажу бізнесу цілком з укомплектованим штатом.
Тому прийнято рішення продати компанію за 295 000 рублів, така ціна обрана обчисленням середньої ціни між мінімальною (48762 руб.) і максимальної (542 341 руб.). Частина персоналу, автомобіль також будуть продані новому власнику бізнесу.
Бібліографічний список
1. Наказ №255 від 20.07.2007 «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Цілі оцінки і види вартості (ФСО №2) »
. Акулич М.В. Оцінка вартості бізнесу.- СПб.: Питер, 2009. - 272 с.
. Балакін В.В., Григор'єв В.В. Основи оцінки бізнесу.- М.: Справа АНХ, 2009. - 384 с.
. Грибовський С. Оцінка дохідної нерухомості.- СПб.: Питер, +2008.- 339 с.
. Демидов А.В. Розвиток системи державної підтримки малого підприємництва в Росії в сучасних умовах.- М., 2008.- 274 с.
. Касьяненко Т.Г., Маховікова Г.А. Оцінка бізнесу, - М.: Фенікс, 2009. - 624 с.
. Козир Ю.В. Вартість компаній. Оцінка та управлінські рішення.- М.: Альфа-Пресс, 2009. - 372 с.
. Кудіна М.В. Теорія вартості компанії.- М.: Инфра-М, 2010. - 368 с.
. Сичова Г.І., Колбачев Є.Б., Сичов В.А. Оцінка вартості підприємства (бізнесу).- М: Фенікс, 2010. - 384 с.
. Хітчнер Дж.Р. Три підходи до оцінки вартості бізнесу.- М.: Маросейка, 2010. - 306 с.
. Чапек В.Н. Економіка організації малого підприємництва. Серія «Вища освіта». Ростов-на-Дону: Фенікс, 2010. - 342 с.
. Шпилівська Є.В., Медведєва О.В. Оцінка вартості підприємства (бізнесу).- М.: Фенікс, 2010. - 352 с.
. Як оцінити вартість діючого бізнесу.- Режим доступу: [# justify gt ;. Поняття бізнесу та принципи вартості бізнесу.- Режим доступу: [# justify gt ;. Розвиток малого бізнесу в умовах кризи//Кредитний портал.- Режим доступу: [# justify gt ;. Матеріали глобального порталу про нерухомості «Метросфера».- Режим доступу: [# justify gt ;. Матеріали сайту ВАТ «Камська долина».- Режим доступу: [http://kamdolina]
