б.
Ринкова вартість основних засобів витратним підходом дорівнює 103460 руб.
У запасах підприємства значаться:
канцелярські товари;
папір для принтера;
папір для факсу;
Оскільки вартість заміни канцелярських товарів і паперу вище, ніж їх балансова вартість, дл?? цілей оцінки беремо їх балансову вартість.
При оцінці дебіторської заборгованості використовуємо метод дисконтування, оскільки у підприємства немає простроченої заборгованості. Оскільки вона є короткостроковою, період дисконтування становить 1 рік, в якості ставки дисконтування приймемо необхідну норму прибутковості - 15%.
Оскільки відкладені податкові активи є коригувальним показником умовного доходу з податку на прибуток у звітному періоді, їх ринкова вартість приймається рівною балансової вартості.
Вартість дебіторської заборгованість=99691/(1 + 0,15)=86687,8 руб.
Таблиця 3.5
Оцінка вартості майна підприємства
АКТІВ2012Риночная стоімостьІзмененіе1.Внеоборотние актіви235443103975-1314681.1.Основние средства234928103460-1314681.2. Відкладені податкові актіви40840801.3. Інші необоротні актіви10710702. Оборотні средства11841296408,8-220032.1. Запаси100071007-90002.2. Дебіторська задолженность9969186687,8-130032.3. Грошові кошти і короткострокові фінансові вложенія871487140Всего імущество353855200384-153471Заемние средства150622150622Риночная стоімость49762
Таким чином, можна зробити висновок, що оцінна вартість бізнесу становить 49762 руб.
. 2 Оцінка вартості дохідним підходом
При розрахунку дохідним підходом обраний метод прямої капіталізації.
Даний метод полягає в розрахунку поточної вартості майбутніх доходів, отриманих від підприємства за допомогою коефіцієнта капіталізації:
Коефіцієнт капіталізації (7)
Як капитализируемой величини вибирається прибуток останнього звітного року - 130 162 руб.
Коефіцієнт капіталізації знаходимо методом кумулятивного побудови:
=Сб + Рл + Рр (8)
де Сб - безризикова ставка (Прибутковість по облігаціях ОФЗ, яка складає 7%).
РЛ - ризик ліквідності (можливість втрати, при реалізації об'єкта через недостатню розвиненість ринку, його незбалансованості і нестійкості) - 10%
Рр - регіональний ризик, притаманний для конкретного регіону, в пермському краї він дорівнює - 7%. К=7% + 10% + 7%=24%
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки:
/0,24=+542341 руб.
Таким чином, Дане значення вартості можна розглядати як мінімальне значення ринкової вартості у разі продажу власником свого бізнесу.
. 3 Оцінка вартості порівняльним (ринковим) підходом
На ринку міста Пермі діяльність у сфері супроводу угод з об'єктами нерухомого майна веде досить велика кількість, як юридичних осіб, так і ріелторів, займаються приватною практикою, конкуренція серед агентств нерухомості досить велика. Але при цьому не знайдено, жодної пропозиції з продажу компанії, аналогічної оцінюваної.
При оцінці АН даний метод не може бути застосовний, відсутні дані про продажі бізнесу в Пермському краї. За час прямого дослідження ринку купівлі-продажу як бізнесу цілком, так і часток у статутному капіталі схожих компаній в Пермському краї та сусідніх регіонах не знайдено. За 2013 було знайдено тільки одну пропозицію - агентство нерухомості в м Москві за ціною 2900000 крб., Що має такі характеристики: офісне приміщення площею 53 кв. м., обладнаний меблями, кондиціонером, оргтехнікою. У даній організації 15 співробітників. Термін існування бізнесу 15 років. Щомісячний прибуток 450000 руб. (Матеріали сайту «Бізнес зона»). Дана пропозиція не може бути використано в якості аналога, зважаючи різного рівня цін на нерухомість і рівня в соціально-економічному становищі Пермського краю і столиці.
Висновок
У даній роботі була проведена оцінка бізнесу двома підходами: витратним і дохідним. Порівняльний підхід не застосовний, оскільки не існує відповідного аналогічного об'єкта.
Метою даної роботи було проведення оцінки ринкової вартості підприємства для подальшого продажу, яка була успішно досягнута за допомогою рішення поставлених завдань.
Так було розглянуто поняття бізнесу для цілей оцінки, вивчені види вартості, меті оцінки та принципи оцінки бізнесу, розгляну...
