частку будь-якій особі. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший співвласник має право в протягом трьох місяців в судовому порядку вимагати переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Аналогічні правила застосовуються і при відчуженні частки за договором міни, але лише тоді, коли відчужувач обмінює свою частку на речі, визначені родовими ознаками, причому особа, що має переважне право на придбання частки, пропонує отчуждателю річ того ж роду, в тій же кількості і тієї ж якості.
У випадках, передбачених законом, розпорядитися часткою у спільній власності можна лише при дотриманні тих чи інших умов. Так, спільне майно в кондомініумі не підлягає відчуженню окремо від права власності домовласників на приміщення в кондомініумі. p> Множинність суб'єктів прав власності позначається і тоді, коли мова йде про підстави припинення спільної власності. Поряд з підставами, які відносяться як до односуб'ектной, так і до спільної власності, остання характеризується специфічними підставами її припинення, в першу чергу такими, як розділ спільної власності і виділ з неї. При розділі загальна власність припиняється для всіх її учасників, при виділено - для того, чия частка із загальної власності виділяється. Але виділ може призвести до тих же результатів, що і розділ. Якщо загальна власність належить двом учасникам і один з них отримує компенсацію за свою частку, те загальна власність припиняється і для іншого, оскільки він стає одноосібним власником майна, яке раніше було спільне.
Підстави і способи розділу і виділу різні. Розділ і виділ може мати місце, як за взаємною згодою співвласників, так і за судовим рішенням. Виділ частки із спільної власності відбувається не тільки на вимогу виділяється співвласника, а й по вимогу кредиторів для звернення стягнення на його майно. Розділ і виділ, якщо це допускається законом і можливо без невідповідного збитку майну, відбувається шляхом виділу частки в натурі. Якщо виділ частки в натурі неможливий, виділяється співвласник отримує грошову або іншу компенсацію. Розрахунки між співвласниками мають місце і тоді, коли майно в натурі не може бути виділено в точній відповідності з розміром належить кожному з них частки. Які б не були підстави та способи поділу та виділу, кількісним мірилом при визначенні розміру майна, що виділяється в натурі, або розміру компенсації повинен служити розмір належить співвласнику частки. Розділ спільної власності та виділ з неї повинен відбуватися пропорційно що належить співвласникам часткам.
Відповідно до принципів взаємної згоди, що необхідно при здійсненні права розпорядження спільною власністю, закон встановлює, що виплата її учаснику іншими співвласниками якої або компенсації замість виділу частки в натурі допускається лише за його згодою. Разом з тим у відступ від цього правила передбачено, що коли частка співвласника незначна, в натурі її виділити не можна, і співвласник не має істотного інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності його згоди зобов'язати решту учасників спільної власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації співвласник втрачає право на частку в загальному, майні (п.1 ст. 246; п.1 ст. 247; п.п. 4 і 5 ст. 252 ЦК). У цьому питанні норми ЦК не узгоджені один з одним, оскільки правила про необхідність згоди всіх співвласників при здійсненні права розпорядження спільною частковою власністю сформульовано в законі без яких би то не було вилучень. Тим часом при виплаті співвласнику компенсації замість виділу частки в натурі має місце розпорядження спільною частковою власністю в порядку, що встановлюється судом, що допускається законом лише при здійсненні володіння та користування нею. Відбувається виняток співвласника з числа учасників спільної власності, чого на таких умовах може і не бажати.
2.3.2. Загальна сумісна власність.
Володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх її учасників, яке передбачається. Вони спільно володіють і користуються спільним майном, якщо інше не передбачено угодою між ними. Згода співвласників передбачається і при угоді за розпорядженням спільним майном, хто б з них її не здійснював.
Здійснювати угоди по розпорядження спільним майном може кожен з учасників спільної власності, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Наприклад, таке право може бути надано лише одному з учасників, для чого інші видають йому доручення.
Якщо один з учасників спільної спільної власності є недієздатним, частково або обмежено дієздатним, то при здійсненні операцій з його участю в цілях захисту його прав та інтересів повинні дотримуватися встановлені законом спеціальні вимоги. Так, для угод щодо приватизованого житла, в якому проживають неповнолітні (незалежно від того, чи є вони власниками, співвласниками або членами сім'ї власників, в тому числі колишніми), що мают...
