Обмеженість пропозиції землі - найважливіша умова виникнення земельної ренти. Різні ділянки суші неоднакові за родючістю, кліматичних умов, місцем розташування (Близькість до ринків збуту сільськогосподарської продукції). З цієї причини на кращих і середніх ділянках виробляється більше продукції з меншими витратами на одиницю продукції, ніж на гірших. Але для задоволення попиту на продукцію сільського господарства необхідно використовувати не тільки кращі та середні землі, але і гірші. А це можливо тільки в тому випадку, якщо ринкові ціни будуть покривати витрати виробництва і забезпечувати прибуток суб'єктам, господарюючим на гірших землях. Отже, господарства з більш сприятливими грунтово-кліматичними та іншими умовами отримують поряд із звичайним і додатковим доходом, який прийнято називати диференціальної рентою.
Диференціальна рента - це додатковий дохід, отриманий в результаті використання ресурсів з нееластичним пропозицією в ситуації ранжирування їх по продуктивності (у нашому випадку за родючістю).
Розрізняють два види диференціальної ренти. Додатковий дохід, пов'язаний з відмінностями в природній родючості грунту і місцем розташування земельних ділянок по відношенню до ринку, називають диференціальної рентою I. Додатковий дохід, який визначається інтенсивним веденням господарства, додатковим вкладенням капіталу, є диференціальної рентою II.
Графічно величина орендної плати визначається перетином кривих попиту та пропозиції.
Крива пропозиції землі SS являє собою вертикальну лінію, так як в будь-якому випадку використання землі її пропозицію завжди абсолютно невідповідно. Крива попиту на землю представлена ​​кривої DD, точка О - це рівень орендної плати, або земельної ренти, який зрівнює попит і пропозиція земельних ділянок.
Якщо відбудеться підвищення орендної плати вище точки О, то пропозиція землі (хоча воно і незмінно) перевищить попит на неї. Це призведе до того, що не всі землевласники знайдуть бажають взяти їх земельні угіддя в оренду. Тоді землевласники почнуть конкурувати між собою в пошуках орендарів, і величина ренти зменшиться. Якщо ж орендна плата буде нижче рівня рівноваги, то попит на землю перевищить її пропозицію. Землевласники скористаються високим попитом на дільниці і підвищать орендну плату. Отже, тільки в точці О буде спостерігатися рівність попиту і пропозиції землі.
Від чого залежить рівень, на якому встановлюється орендна плата? p> 1 - При пасивності пропозиції землі (адже воно абсолютно невідповідно) попит виступає єдиним дієвим чинником, що визначає земельну ренту. p> 2 - Особливістю попиту на землю (Як, втім, і попиту на інші фактори виробництва) є його залежність від вартості готових товарів і послуг, які створюються за допомогою даного ресурсу.
Наприклад, якщо ціна на пшеницю знизилася, то й похідний попит на землю для вирощування пшениці зменшується. На рис. 11.14 цей процес ілюструється переміщенням кривої DD...
