в положення dj.d,. Результатом зниження попиту на землю є зниження орендної плати з рівня Й 0 до Л г
У умовах ринкової економіки, коли земля купується і продається, важливо з'ясувати основні чинники, які визначають ціну землі. Розглядаючи земельну ділянку як капітальне благо, що приносить дохід, можна зробити висновок про те, що ціна землі залежить від двох параметрів:
1) розмірів земельної ренти, яку можна отримати, придбавши у власність дану ділянку;
2) ставки позичкового відсотка.
Купівля землі здійснюється не заради володіння земельною ділянкою, а з метою мати той постійний дохід, який приносить земля. Тому ціна землі визначається величиною земельної ренти, яку вона приносить, скоригованої в Відповідно з процентною ставкою. p> Використання позичкового відсотка для визначення ціни землі пояснюється тим, що власник грошей робить вибір: він може витратити гроші на купівлю землі або покласти їх в банк і отримати дохід у вигляді відсотка. Тому ціна землі дорівнює грошовій сумі, яка при відкритті вкладу в банку дасть у вигляді відсотка дохід такої ж величини, як і рента, щорічно отримується з даної ділянки. Ціну землі можна розрахувати за формулою
З цієї формули видно, що ціна землі прямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка. На практиці ціна землі залежить і від інших факторів, які впливають на попит і пропозицію землі. Наприклад, зростання цін на землю може спостерігатися при зростаючому попиті на землю для несільськогосподарських цілей, а також в умовах інфляції, коли різко зростає попит на нерухомість.
Література
1 Золотогоров В.Г. Економіка: Енциклопедичний словник/В.Г. Золотогоров. - Мн.: Книжковий дім, 2004. p> 2 Козловський В.В., Лутохіна Е.А. Світова економіка: соціально-еконо чний підхід (курс лекцій). - Мн.: Рівнодення, 2004. p> 3 Курс економічної теорії: Загальні основи економічної теорії. Мікроекономіка. Макроекономіка. Основи національної економіки: Учеб. посібник/За ред. А. В. Сидоровича. - М.: Справа і Сервіс, 2001. p> 4 Курс економічної теорії: Підручник/М.І. Плотницький, Е.І. Лобкович, М.Г. Муталімов та ін; Під ред. М.І Плотницького. - Мн.: В«ИнтерпрессервисВ», 2003. br/>
