гне її недійсність. Така угода незначна. p> Приймаючи до уваги буквальне значення містяться в даній нормі слів і виразів, слід зробити висновок про те, що на відміну від недотримання нотаріальної форми угоди (що тягне її безумовну нікчемність) нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю, навпаки, спричиняє її недійсність тільки у випадках, прямо встановлених законом. [18] Наприклад, відсутність державної реєстрації договору продажу житлового приміщення не тягне його недійсність; на цей випадок законом передбачено інше наслідок: такий договір вважається укладеним з моменту його реєстрації (п.2 ст.558 ЦК).
Саме обставина, що, за загальним правилом, нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю не тягне її недійсності, дозволило законодавцю встановити правило, відповідно до якого одна із сторін при ухиленні іншої сторони від реєстрації операції з нерухомістю, досконалої в належній формі, має право домагатися по суду реєстрації угоди (п.3 ст.165 ЦК).
Такий підхід до наслідків недотримання вимоги про державну реєстрацію угоди з нерухомістю знайшов відображення в постанові Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25 лютого 1998 р. № 8, яке містить наступне роз'яснення: «³дсутність державної реєстрації переходу права власності на нерухомість не є підставою для визнання недійсності договору продажу нерухомості В»(п.14). [19] p> Підкреслимо, що державна реєстрація прав проводитися не пізніше ніж у місячний строк з дня подачі необхідних документів.
На підставі п.2 ст.11 ФЗ про державну реєстрацію плата за реєстрацію та надання інформації про зареєстровані права на нерухоме майно та угод з ним справляється у розмірах, встановлених суб'єктами РФ. При цьому максимальний розмір платежів на території Російської Федерації встановлюється Урядом РФ. p> Уряд РФ у постанові від 26 лютого 1998 р. № 248 встановило, що для громадян максимальний розмір плати за державну реєстрацію прав та угод становить три встановлених законом мінімальних розміру оплати праці, для юридичних осіб - до п'ятдесяти.
У закінчення необхідно відзначити, що розмір плати за державну реєстрацію може залежати не тільки від терміну, протягом якого виконується реєстраційна дія, але і від категорії громадян, які звертаються за реєстрацією (наприклад, може бути встановлений знижений розмір плати для пенсіонерів тощо). p> Висновок p> Слід відзначити, що сучасний ринок житла істотно відрізняється від ринку минулих років. Коло традиційних учасників договору купівлі-продажу значно розширився. Тепер зазвичай в угоду крім покупця і продавця включається третя сторона - посередник, в якості якого виступає або ріелтерська фірма, або приватний маклер. В операціях на ринку житла все більшу роль відіграють комерційні банки, біржі, страхові компанії, інвестиційні фонди та інші ринкові інститути.
Всі вищесказане дає підставу зробити висновок про величезну важливість договору продажу житлового приміщення для кожної людини...
