страцію права (і угоди) подає одна зі сторін договору. У цьому випадку (особливо якщо з моменту нотаріального посвідчення пройшло багато часу) у реєстратора можуть виникнути абсолютно законні сумніви в наявності підстав для реєстрації (П.1 ст.19 Закону про державну реєстрацію). Даною статтею не встановлено В«Термін придатностіВ» нотаріальної угоди, тобто максимальний термін між посвідченням угоди та реєстрацією. У цей період в житті все може трапитися. Тому стаття 16 Закону про державну реєстрацію прав, встановлюючи тільки порядок державної реєстрації відповідно до ДК РФ (П.6 ст.131), не повинна суперечити основним положенням Кодексу та перешкоджати перевірці установами юстиції законності операцій з нерухомістю.
Певні проблеми виникають у разі смерті однієї зі сторін до державної реєстрації операції з нерухомим майном. Якщо угода, що підлягає державної реєстрації (у тому числі і договір продажу житлового приміщення), нотаріально посвідчена, але не зареєстрована в установі юстиції, то вона не є ув'язненою (п.3 ст.433 ГК РФ), і як недійсна угода не може породжувати правових наслідків (п.1 ст.165 Цивільному кодексі РФ). Слід зазначити, що до цього випадку п.3 ст.165 ГК РФ не застосуємо, оскільки передбачає наслідки ухилення сторони від реєстрації, але ніяк не припинення її правосуб'єктності (якщо суб'єкта права вже немає, то ухилятися нікому). Очевидно, що в разі смерті правоотчуждателя правонабувач, отримавши відмову в державній реєстрації угоди, має право звернутися до суду за визнанням його права, якщо угода була фактично виконана. У цьому випадку державна реєстрація права набувача (але не угоди!) буде здійснено на підставі судового рішення. Говорити про вступ спадкоємців правоотчуждателя у порядку правонаступництва в виниклі зобов'язальні відносини неправомірно, оскільки з точки зору закону до державної реєстрації договору зобов'язального відносини не виникає. [16] p> Необхідно підкреслити, що в юридичній літературі широке поширення отримала точка зору, відповідно до якої нездійснення державної реєстрації договору продажу житлового приміщення тягне безумовну недійсність угоди. Наприклад, О. М. Козир пише: В«Стаття 165 ЦК встановлює найжорсткіше з можливих наслідків нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю, яка в силу закону підлягає такій реєстрації. Така угода вважається незначною, а значить взагалі не породжує правових наслідків. Однак для випадків недобросовісної поведінки однієї зі сторін, що виражається в ухиленні від реєстрації, суду по вимогу іншої сторони надається можливість винести рішення про реєстрації угоди у відповідності з судовим рішенням, що рятує угоду від В«НікчемностіВ» (п.3 ст.165) В». [17] p> Представляється, однак, що в даному випадку ми маємо справу з неточним доктринальним тлумаченням положень, які у ст.165 ЦК, і насамперед у п.1 цієї статті, згідно з яким недотримання нотаріальної форми, а у випадках, встановлених законом, - вимоги про державну реєстрацію угоди тя...
