і акти.
При оцінці земельної ділянки необхідно встановити правовий режим, який визначається приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням відповідно до територіальним зонуванням.
Правовий режим земельної ділянки включає в себе:
- цільове призначення;
форму власності;
- дозволене використання.
Цільове призначення земель - порядок, умови, межа експлуатації земель для конкретних цілей відповідно до категорій земель, встановлені законодавством.
Весь земельний фонд Російської Федерації розділений на сім категорій.
. До земель поселень (міст, селищ і сільських поселень) належать усі землі в межах риси поселень. Чорта поселень - це зовнішні межі земель міста, селища, сільського поселення які відокремлюють ці землі від земель інших категорій. Порядок використання земель поселень визначається відповідно до зонуванням їх територій. Територія поселення в межах його адміністративних кордонів ділиться на територіальні зони. p align="justify"> На відміну від інших категорій землі, які представляють, як правило, окремі об'єкти, щодо незалежні і легко відчужувані від інших об'єктів, землі населених пунктів з усіма поліпшеннями - системою інженерних споруд і комунікацій, вулично-дорожньої і транспортною мережею та іншими елементами міської інфраструктури - є незрівнянно більш складними об'єктами для оцінки.
. Землі сільськогосподарського призначення утворюють території за межею поселень, надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей. У їх складі виділяють:
а) сільськогосподарські угіддя (рілля, поклад, сіножаті, пасовища та багаторічні насадження - сади, виноградники);
б) земельні ділянки садівничих, городницьких об'єднань громадян;
в) землі, зайняті лісосмугами, внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, болотами, будівлями і спорудами, необхідними для функціонування сільського господарства.
Сільськогосподарські угіддя були введені в цивільний оборот після прийняття Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101 В«Про обіг земель сільськогосподарського призначенняВ».
3. До земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та земель іншого спеціального призначення відносяться території, розташовані за межею поселень, відведені в установленому порядку відповідним підприємствам, установам та організаціям для виконання їх господарської д...
