Зміст
Право оренди земельної ділянки: поняття, зміст, суб'єкти
Правовий режим земель населених пунктів
Завдання
Список використаних джерел
Право оренди земельної ділянки: поняття, зміст, суб'єкти
У Російській Федерації земельні ділянки, за винятком зазначених у п. 4 ст. 27 Земельного кодексу (ЗК РФ), можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства і ЗК РФ.
Орендні права відносяться до числа не речових, а зобов'язальних прав. Зазначені права можуть виникати тільки щодо тих земельних ділянок, які не вилучені з цивільного обороту відповідно до п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Крім того, згідно ст. 9 ФЗ від 24.07.2002 р Про обіг земель сільськогосподарського призначення із земель сільськогосподарського призначення в оренду можуть бути передані тільки пройшли державний кадастровий облік земельної ділянки, в тому числі земельні ділянки, що знаходяться в частковій власності.
Оренда земельних ділянок регулюється загальними положеннями цивільного законодавства про оренду (§ 1 гл. 34 та ін. ГК РФ), однак особливості здачі цих ділянок в оренду можуть бути встановлені законом (п. 2 ст. 607 ЦК України). Ряд таких особливостей, про які докладніше буде сказано нижче, передбачений, зокрема, в ст. 22 ЗК РФ.
Зазначимо, що за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ЦК України).
Згідно ст. 607 ГК РФ в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі). Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується.
Орендні відносини з приводу земельної ділянки між орендодавцем та орендарем регулюються договором оренди, що укладається за правилами ГК РФ з урахуванням особливостей, передбачених Кодексом.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не є укладеним.
У зв'язку з цим слід звернути увагу на те, що тільки в результаті державного кадастрового обліку (п. 2 ст. 70 ЗК РФ) кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну та економічну оцінки. Державний кадастровий облік земельних ділянок супроводжується присвоєнням кожній земельній ділянці кадастрового номера.
Тому будь-яку земельну ділянку, а не тільки ділянку із земель сільськогосподарського призначення, може стати об'єктом оренди лише після того, як щодо нього здійснений державний кадастровий облік.
Право здачі майна, в тому числі земельної ділянки, в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК України).
Права орендарів земельних ділянок визначаються в договорах оренди відповідно до ГК РФ і з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом. Проте слід мати на увазі, що для деяких видів орендарів земельних ділянок у спеціальних нормах встановлені обмеження їх прав.
Такі норми мають пріоритетом по відношенню до положень ЦК РФ і ЗК РФ. Наприклад, згідно зі ст. 18 і 19 ФЗ від 14.11.2002 р Про державних і муніципальних унітарних підприємствах raquo ;, державні або муніципальні підприємства, а також казенні підприємства, що є орендарями земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, ні за яких обставин не має права: здавати такі земельні ділянки в суборенду; передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншим особам (перенаем); віддавати орендні права в заставу; вносити орендні права в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи в якості пайового внеску у виробничий кооператив.
Стаття 22 ЗК РФ містить норми, що визначають особливості оренди земельних ділянок, які слід розглядати в якості спеціальних по відношенню до загальних норм ЦК РФ про оренду майна.
Наприклад, згідно з п. 1 зазначеної статті, іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташовані в межах території Російської Федерації земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків, передбачених ЗК РФ. Зазначені обмеження встановлені, зокрема, у п. 12 ст. 30, п. 5 ст. 35. Крім того, за загальним правилом п. 11 ст. 22 ЗК РФ, не можуть надаватися в оренду російським і іноземним громадянам, особам без...
