align="justify"> Основним показником цієї групи у відношенні проектів нерухомості є точка беззбитковості (ТБ) - рівень фізичного обсягу продажу протягом розрахункового періоду часу, при якому виручка від реалізації продукції збігається з витратами виробництва.
Аналіз беззбитковості необхідний для визначення ступеня ризикованості проекту і являє собою виявлення обсягу послуг, який підприємство має здійснити, щоб покрити свої поточні витрати. Тобто точка беззбитковості являє собою мінімальний обсяг виробництва, що забезпечує рівність виручки від реалізації і витрат при заданому рівні цін і собівартості. p align="justify"> Аналіз беззбитковості в рамках роботи проводиться за двома напрямками: з точки зору забезпечення повної беззбитковості операційної діяльності і з точки зору повної беззбитковості проекту (з урахуванням дотримання графіка виплат за кредитом). У другому варіанті до суми постійних витрат додаються розміри виплат по кредиту. p align="justify"> Для підтвердження стійкості проекту необхідно, щоб значення точки беззбитковості було менше значень номінальних обсягів виробництва і продажів. Чим далі від них значення точки беззбитковості (у процентному відношенні), тим стійкішим проект. Проект зазвичай визнається стійким, якщо значення точки беззбитковості не перевищує 75% від загального обсягу виробництва. p align="justify"> Вихідними даними для аналізу беззбитковості є виручка від надання послуг оренди, загальні змінні витрати і постійні витрати.
В
Рис. 5 - Аналіз беззбитковості операційної діяльності
Таблиця № 8 - Аналіз беззбитковості операційної діяльності
Найменування показателей1 год2 год3 ГОД4 рік5 ГОД6 ГОД7 год8 ГОД9 рік10 ГОДОб'ем наданих послуг, тис. приміщень у витрати, тис. руб.217, 121589,041697,841697,841697,841697,841697,841697,841697,841697,84 в тому числі: експлуатаційні затрати217, 121408,14974,24974,24974,24974,24974,24974,24974,24974 , 24оплата праці з нарахуваннями персоналу з експлуатації помещеній0, 00180,90723,60723,60723,60723,60723,60723,60723,60723,60 Прибуток від доходу від обсягу продаж0, 00% 99,13% 99,02% 99,10% 99,19% 99,26% 99,33% 99,39% 99,44% 99,49% Постійні витрати, тис. руб. -14787,4135350,3337408,3643116,9346054,8049227,4251202,1054961,7859107,4063676,65 в тому числі: постійні витрати та витрати на праці з нарахуваннями невиробничого персонала0, 002492,402492,402492,402492,402492,402492,402492,402492,402492,40 податки і платежі до точка беззбитковості, тис. руб.0, 0035660,9437780,4743506,4846432,7749594,4251548,8955299,9859437,8564000,11 Запас міцності, тис. обсяг продажів у% до планіруемому0, 00% 19,55% 21,92% 22,94% 22,26% 21,62% 20,43% 19,92% 19,46% 19,05% Діапазон безпеки проізводства100, 00 % 80,45% 78,08% 77,06% 77,74% 78,38% 79,57% 80,08% 80,54% 80,95% Обсяг послуг, відповідних точці беззбитковості, тис. руб.0, 035660,937780,543506,546432,849594,451548,955300,059437,8...
