уб.руб.руб.темп зростання ЧОД-1 ,1001,1001,1001,100-Чистий грошовий потік до налогообложенія100 407 572 110 448 330 121 493 162 133 642 479 147 006 727 147 006 727Налог на прібиль20 081 51422 089 66624 298 63226 728 49629 401 34529 401 345Чістий грошовий поток80 326 05888 358 66497 194 530106 913 983117 605 381117 605 381Ставка дісконтірованія21% Коефіцієнти поточної стоімості0, 9090909090,7513148010,620921320,5131581180,424097618 Поточна вартість грошових потоков73 023 68966 385 17260 350 15654 863 77849 876 162Коеффіціент капіталізаціі12, 00% Вартість реверсіі980 044 844Коеффіціент поточної вартості реверсіі0, 385543289Текущая вартість реверсіі377 849 713Чістая поточна стоімость682 348670
Таблиця - оптимістичний варіант
НаименованиегодПостпрогнозный период12345показателейруб.руб.руб.руб.руб.темп зростання ЧОД-1 ,1001,1001,1001,100-Чистий грошовий потік до налогообложенія120 544 772 132 599 250 145 859 174 160 445 092 176 489 601 176 489 601Налог на прібиль24 108 95426 519 85029 171 83532 089 01835 297 92035 297 920Чістий грошовий поток96 435 818 106 079 400 116 687 340 128 356 074 141 191 681 141 191 681Ставка дісконтірованія21% Коефіцієнти поточної стоімості0, 9090909090,7513148010,620921320,5131581180,424097618 Поточна вартість грошових потоков87 668 92579 699 02372 453 65765 866 96159 879 056Коеффіціент капіталізаціі12, 00% Вартість реверсіі1 176597 341Коеффіціент поточної вартості реверсіі0, 385543289Текущая вартість реверсіі453 629 209Чістая поточна стоімость819 196832
Вихідний параметрОбщіе дані по варіантамПессімістічний сценарійНаіболее імовірнісний сценарійОптімістічний сценарійТіп проектагостініцаНачало експлуатації проекта2012 годОкончаніе проекта2022 годАрендуемая площадьколічество кв. метровСтавка оренди руб/кв. м/годсдаваемие номери "економ" 1 080,0022,3333 здаються номери "стандарт" 1 775,002,533,5 здаються номери "люкс" 9003,544,5 здаються вбудовуються помещенія3505007001000Ітого орендована площадь4105ПВД119 070 000 140 280 000 166 230 000ДВД95 256112 224 000 132 984 000ОР11 307 38711 816 42712 439 227ЧОД83 948 612 100 407 572 120 544 772ЧДД570 497 052 ​​682 348 670 819 196 832Вероятность развітія25% 50% 25% ЧДД з урахуванням вероятності142 624 263 341 174 335 204 799 208Ітого688 597806
Висновок: ЧДД, скоригований з урахуванням ймовірності, позитивний і становить 688 597 806 руб. Орієнтуючись на цей результат, можна судити про позитивний ефект проекту. p align="justify"> Ризик проекту можна вважати низьким. Проект можна прийняти для подальшого розгляду. p align="justify"> 3.2 Метод аналізу показників граничного рівня
Показники граничного рівня характеризують ступінь стійкості проекту по відношенню до можливих змін умов його реалізації. Граничним значенням параметра для t-oгo року є таке значення, при якому чистий прибуток від проекту дорівнює нулю. p...
