stify">) предметом застави є майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства (дане правило про обмеження розсуду сторін договору про заставу обов'язкової судовою процедурою працює лише частково, хоча б тому, що неможливо врахувати всі майно, яке має зазначену цінність. До того ж у ряді випадків значущість цінності ще тільки належить встановити);
) заставодавець відсутня встановити його місце знаходження неможливо.
Крім того, Законом про іпотеку встановлено неприпустимість угоди про задоволення вимог заставодержателя, якщо:
) предметом іпотеки є підприємство як майновий комплекс;
) предметом іпотеки є майно, що перебуває у спільній власності, і будь-хто з його власників не дає згоди в письмовій чи іншої установленої федеральним законом формі на задоволення вимог заставодержателя в позасудовому порядку (п. 2 ст. 55).
Прийнято вважати, що незалежно від того, який порядок звернення стягнення на заставлене майно, у всіх випадках повинна проводитися реалізація заставленого майна за правилами, встановленими ст. 350 ГК. p align="justify"> Однак якщо звертається стягнення на нерухомість, угодою про задоволення вимог заставодержателя може бути передбачено придбання закладеного майна заставодержателем для себе або третіх осіб із зарахуванням у рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржника, забезпечених іпотекою. У вказаній угоді не може бути передбачено придбання закладеного майна заставодержателем, якщо предметом іпотеки є земельна ділянка. До такої угоди застосовуються правила про купівлю - продажу, а у випадках придбання майна заставодержателем для третіх осіб - також і про договір комісії (п. 3 ст . 55 Закону про іпотеку).
Угода, що передбачає придбання предмета іпотеки заставодержателем, за правовою природою являє собою угоду про відступне. Однак у порівнянні з загальними правилами про відступне (ст. 409 ЦК) можливості учасників заставного правовідносини обмежені поширенням на таку угоду норм про купівлю - продажу, деталізацією змісту угоди (п. 4 ст. 55) і т.д. Практично введенням таких обмежень розглянутого угодою В«відмовлено в правіВ» вважатися угодою про відступне, хоча по суті воно є ним. Введення в законодавство таких правил про угоду неминуче спричинить зміни в практиці застосування законодавства про заставу. До набрання чинності Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» заставодержатель і заставодавець могли по своїй волі В«забутиВ» про існування застави та укласти угоду кредитора і боржника, якими вони є, про відступне. При цьому розмір, терміни та порядок надання відступного встановлювалися на розсуд сторін. Тепер же В«пітиВ» від заставного законодавства не вдасться. (Щоправда, можливо В«винахідВ» інших ...
