засобів, аналогічних раніше існуючого угодою про відступне. Найбільш ймовірно використання новації.)
Якщо заставодержатель набуває предмет іпотеки для третьої особи, то передбачається переведення боргу на дане третя особа. Компенсувати відповідні витрати цієї особи повинна передача йому у власність майна, раніше було предметом іпотеки. Щось подібне зустрічалося в реальній банківській практиці і до введення в дію розглянутих правил про іпотеку:
а) банк і боржник укладають угоду про відступне;
б) в якості відступного передбачається передача майна, яке було предметом застави (про існування заставних відносин боку В«забувалиВ», а до цього договір про заставу використовувався банком для тиску на боржника);
в) банк знаходить В«покупцяВ» відповідного майна, і з ним укладається угода, відповідно до якого банк поступається право на отримання майна від боржника, а В«покупецьВ» сплачує банку суму, що дорівнює сумі боргу боржника;
г) боржник передає майно В«покупцевіВ».
Практично банк продавав право на отримання майна.
Реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому законом (ст. 350 ЦК, ст. 56-61 Закону про іпотеку).
2.2 Проблеми роботи з кредитами під заставу майна
Деякі банківські кредити неминуче переходять в розряд проблемних. Під В«проблемнимВ» в банківській сфері прийнято розуміти такий кредит, за яким позичальником не виконуються умови кредитного договору в частині своєчасного і повного погашення заборгованості за договором, а також за яким у банку є достатньо підстав вважати, що умови договору не будуть виконані позичальником. Практично неможливо видавати тільки без ризикові позики, за якими не виникає втрат. В«Хороший кредит - це погашений кредит В», - так вважає більшість банкірів. Видаючи кредит, вони не впевнені на 100%, що зобов'язання позичальника будуть виконані повністю і в строк. p align="justify"> Традиційно виділяють три основних види ризиків:
В· підприємницький - невизначеність отримання очікуваного доходу від вкладення коштів
В· позикодавця - ризик неповернення кредиту, що включає в себе юридичний ризик (ухилення від повернення) або кредитний ризик (недостатність забезпечення);
В· ринковий - ймовірність втрати коштів у результаті зміни курсу національної грошової одиниці.
Після надання кредиту настає новий етап управління кредитним ризиком - моніторинг поточного стану чинного кредитного портфеля банку.
Він включає в себе кілька моментів:
o безпосереднє відстеження динаміки поточної кредитоспромож...
