align="justify"> 844 + 22 500 - 12 440 = 92 904 руб.
Грунтуючись на вище наведеному розрахунку вартості оренди за 2011 рік, розрахуємо середньорічну вартість оренди на наступні 5 ^ лет. Виходячи з досвіду минулих років, можемо припустити подальше зростання тарифів на комунальні послуги. У зв'язку з цим закладемо у вартість орендної плати на наступні роки зростання комунальних платежів на 10% щорічно. p align="justify"> Підсумковий розрахунок потенційного валового доходу на 5 прогнозних років наведено в табл. 12. br/>
Таблиця 12 - Розрахунок потенційного валового доходу, руб.
Показатель201120122013201420152016Базовая орендна плата105 344105 344105 344105 344105 344105 344Коммунальние платежі12 44013 68415 05216 5581821320 035Ітого ПВД92 90491 66090 29288 78687 13185 309
Етап 3. Визначимо коефіцієнт завантаження. p align="justify"> Він враховує недозібраних грошові кошти при несвоєчасному поновленні договору про оренду, розмір його ухвалимо 10%. З урахуванням коефіцієнта завантаження дійсний валовий дохід представлений в табл. 13. br/>
Таблиця 13 - Розрахунок дійсного валового доходу, руб.
ПоказательГод эксплуатации20122013201420152016Потенциальный валовий доход91 66090 29288 78687 13185 309Коеффіціент загрузкі9 1669 0298 8798 7138 531Ітого100 82699 32197 66595 84493 840 Етап 4. Визначимо витрати (витрати) на експлуатацію та утримання житлового будинку.
Витрати власника майна будуть складатися з постійних і експлуатаційних витрат.
Постійні (фіксовані) витрати включають в себе:
податок на майно;
земельний податок.
1. Розрахунок податку на майно
Ставка податку на майно фізичних осіб становить 0,3% від інвентаризаційної вартості об'єкта.
Інвентаризаційний вартість будинку, згідно з В«Довідці № 8-9527В», виданої ФООГУП В«Обласний Центр нерухомостіВ» - В«Нижньотагільське БТІ і РНВ» від 26.05.2011, становить 485 946 рублів.
Таким чином, податок на майно буде дорівнює 1457 рублів: Имущ. = 485946 х 0,003 = 1457 руб. p align="justify"> 2. Розрахунок земельного податку;
Земельний податок розраховується за формулою:
Зем.нал = Скадастр х Стзем
де Скадастр - кадастрова вартість земельної ділянки; Стзем - ставка податку на землю.
Питома показник кадастрової вартості 1 м2 землі земельної ділянки у відповідність до постанови Уряду Свердловської області від 26.11.2002 р. № 1370 - ПП В«Про затвердження результатів державної кадастрової оцінки земель поселень, розташованих на території Свердловської областіВ» під дачними і садівни...
