чими об'єднаннями громадян складає 257,49 руб./м. Звідси, кадастрова вартість земельної ділянки складе 193 117 руб.: p align="justify"> Скадастр = 750 257,49 = 193117 руб.
Зем.нал. = 193117 х 0,003 = 579 руб. p align="justify"> Згідно з В«Кадастрового паспорта земельної ділянкиВ» від 04.10.2010 № 6656/202/10-1276, кадастрова вартість оцінюваного земельної ділянки становить 615 365,28 рублів.
Ставка земельного податку на території м. Нижній Тагіл становить 0,3% від кадастрової вартості земельної ділянки.
Таким чином, земельний податок буде дорівнює 1846 рублів: Зем.нал. = 615 365,28 х 0,003 = 1846 руб. p align="justify"> Отже, всі постійні витрати будут.равни 3303 рубля:
1457 + 1846 = 3303 руб.
Експлуатаційні витрати будуть дорівнюють витратам за комунальні послуги (табл. 14).
Таблиця 14 - Експлуатаційні витрати, руб.
ПоказательГод эксплуатации20122013201420152016Коммунальные платежі13 68415 05216 5581821320 035Ітого13 68415 05216 5581821320 035
Етап 5. Визначимо чистий операційний дохід (ЧОД), який залишиться після вирахування з дійсного валового доходу всіх витрат, пов'язаних з утриманням та експлуатацією об'єкта нерухомості. Розрахунок операційного доходу наведено в табл. 15. p align="justify"> Загальний чистий операційний дохід (ЧОД) дорівнює 476 409 рублів.
Таблиця 15 - Розрахунок чистого операційного доходу, руб.
Етап 6. Визначимо залишок чистого операційного доходу, относимого до землі; для чого із загального чистого операційного доходу віднімається дохід, відношуваний до житлового будинку. p align="justify"> Залишок чистого операційного доходу обчислюється так: -
Узем-У-УЗД
де У - загальний чистий операційний дохід;
УЗД - чистий операційний дохід, відношуваний до будинку.
Таким чином, чистий операційний дохід для землі буде дорівнює: Узем = 587553 - 525780 = 61773 руб. Етап 7. Розраховуємо залишкову вартість землі шляхом капіталізації залишкового чистого операційного доходу від землі:
зем = Узем/Rзем
де Узем ~ залишкова вартість землі;
Rзем - коефіцієнт капіталізації для землі.
Коефіцієнт капіталізації ...
