тизовано стосовно до органів місцевого самоврядування у визначеннях від 01.11.2007 № 827-О-П і від 04.12.2007 № 828-О-П).
Як відомо, рішення Конституційного Суду РФ загальнообов'язкові, необхідно включити у відповідні положення ч.11 ст.154 Федерального закону від 22 серпня 2004 р. N 122-ФЗ, що регулюють порядок передачі майна від одного органу місцевого самоврядування іншому, вимогу про обов'язковість урахування волевиявлення органу місцевого самоврядування.
Зокрема, опрацьованим змістовно формулювання "протягом трьох і більше років" і "неналежне перерахування орендної плати" (п.1 ст.3 Закону). Це пов'язано з тим, що в п.2 ст.3 Закону говориться, що орендна плата повинна перераховуватися належним чином протягом трьох і більше років. На нашу думку, формулювання "протягом трьох і більше років" не дає однозначної відповіді і можливості складання термінів оренди і може вимагати роз'яснень. Крім того, подібне формулювання в сукупності з необхідною умовою перерахування орендної плати належним чином протягом усього терміну оренди, може трактуватися зацікавленими особами неоднозначно, наприклад як належне перерахування орендної плати за термін оренди не на три роки, а за 10 років. [12]
Формулювання "належним чином" не дозволяє виявити чіткі критерії оцінки цього самого "належного образу". Виходячи зі змісту ст.614 Цивільного кодексу Російської Федерації належним може бути визнано внесення орендної плати в порядку, на умовах і в терміни, визначені договором оренди. [16] Як бути, наприклад, якщо були кілька разів (або навіть один раз) затримки внесення орендної плати на день/тиждень і при цьому договір оренди не расторгался, претензії не пред'являлися; чи буде це розглядатися як "неналежне перерахування орендної плати" ? Подібне формулювання дозволяє по-різному трактувати положення Закону N 159-ФЗ. [9]
З появою реєстраційної служби та кадастрової палати процес оформлення права на землю став займати роки. Це часто викликає невдоволення громадян і негативне їх ставлення до органів влади. Тим часом, початкова ідея полягала у створенні єдиного вікна, щоб всю роботу з оформлення права на землю брали на себе не громадяни, а створені служби, щоб ці служби працювали в єдиному ланці, взаємодіючи один з одним, а заявник (громадянин або юридична особа) могли б, заплативши вартість за оформлення права на землю, в призначений час отримати вже готові документи. В даний час цього не відбувається, служби між собою не взаємодіють, єдине вікно не створено. Зазвичай документи близько місяця розглядаються кадастрової палатою, при виявленні навіть незначних помилок (граматичні, не завірена копія документа та ін) документи повертаються на доопрацювання, через місяць повторюється те ж саме і так може тривати до півроку і довше. Після отримання кадастрового плану громадянин або юридична особа направляються в реєстраційну палату, де можуть бути ви...
