. Заставодержателем може бути тільки сам кредитор, тоді як заставодавцем може бути як сам боржник, так і особа, яка не бере участь у зобов'язанні, забезпеченому іпотекою (третя особа). Така особа укладає договір іпотеки від власного імені, а не від імені боржника. Відносини між третьою особою (заставодавцем) і боржником за основним зобов'язанням не є іпотечними. Вони можуть регулюватися окремим договором, в якому може бути передбачено право заставодавця на отримання відшкодування у разі звернення стягнення на заставлене майно. При відсутності подібного договору третя особа - заставодавець у разі звернення стягнення на заставлене майно має право вимагати від боржника відшкодування збитків за правилами про безпідставне збагачення.
Відповідно до ч. 2 ст. 335 ГК РФ (а також ст. 6 ФЗ «Про іпотеку») заставодавцем речі може бути її власник або особа, яка має на неї право господарського ведення. ГК РФ (п. 1 ст. 335) визначає, що заставодавцем може бути як сам боржник, так і третя особа. Представляється, що мова йде про особу, яка побажає, не беручи на себе відповідальності в якості поручителя за боржника, закласти в забезпечення його боргу яку річ. Серед юридичних осіб - заставодержателів за іпотечними договорами помітно виділяються кредитні установи. Найчастіше іпотечні кредити надають банки, вони ж і виступають суб'єктами в іпотечних відносинах. Такими банками є іпотечні банки. Іпотечні банки мають в економіці подвійне значення: як соціальні інститути, що забезпечують довгострокові кредити, і як емітенти заставних листів, що є найбільш безпечним вкладення капіталу і приносять відсотки, також суб'єктами іпотечного кредитування можуть бути ріелтори, іпотечні брокери, іпотечні фонди, страхові компанії.
Іпотечні банки мають в економіці подвійне значення: як соціальні інститути, що забезпечують довгострокові кредити, і як емітенти заставних листів, що є найбільш безпечним вкладення капіталу і приносять відсотки.
За іпотечним договором у сторін є певні права та обов'язки, встановлені законодавством. По-перше, позичальник зобов'язаний повернути отримані кредитні кошти, а також відсотки за користування ними. По-друге, майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні, тобто боржник за договором іпотеки має право ним користуватися на свій розсуд, але, ні продати, ні обміняти, ні подарувати його не має права без згоди на те заставодержателя. По-третє, у заставодавця є право заповідати заставлене майно.-Четверте, особа, яке закладене за договором про іпотеку майно в результаті його відчуження або в порядку універсального правонаступництва, в тому числі в результаті реорганізації юридичної особи або в порядку спадкування, стає на місце заставника і несе всі обов'язки останнього за договором про іпотеку, включаючи і ті, які не були належним чином виконані початковим заставодавцем.
Новий заставодавець може бути звільнений від будь-якої з цих обов'язків лише за угодою з заставоутримувачем.
І нарешті, по-п'яте, заставодержатель у праві при відчуженні майна, закладеного за договором про іпотеку при порушенні раніше зазначених вимог вимагати:
визнання угоди про відчуження закладеного майна недійсною та застосування наслідків недійсності правочину (ст. 167 ЦК РФ);
дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язан...
