риства. Якщо майно не закріплено за господарюючим суб'єктом і знаходиться в державній власності, то рішення про його іпотеці приймає Уряд РФ або Адміністрація суб'єкта РФ. При відчуженні муніципального нерухомого майна, то рішення про його іпотеці приймають ті органи, які уповноважені на це відповідними статутами.
Предметом іпотеки може бути також і майнове право у вигляді права оренди на нерухоме майно, але тільки за згодою орендодавця, якщо федеральним законодавством або договором оренди не передбачено інше. У тому ж випадку, якщо орендодавцем є не власник і не особа, яка володіє майном на праві господарського відання, то згода на право оренди має бути отримано не тільки у орендодавця, а й у власника орендованого майна або у особи, яке здійснює щодо даного майна право господарського відання. З цього правила є винятки. Так, власник будівлі, розташованої на земельній ділянці зі складу державних і муніципальних земель, орендованому ним на строк більше п'яти років, закладаючи одночасно за одним договором про іпотеку будівлю і права за договором оренди цієї ділянки, має право закласти ці права без згоди орендодавця, але з його повідомленням. А майно, що перебуває у спільній сумісній власності без виділення частки кожного може стати предметом іпотеки лише за згодою всіх власників (у письмовій формі).
Судово-арбітражна практика також формулює деякі обмеження до визначення кола об'єктів, які можуть виступати в якості предмета іпотеки. Так, предметом іпотеки може бути:
окреме приміщення, права на яке як на самостійний об'єкт нерухомості зареєстровані в установленому порядку, але не частину площі такого приміщення.
частка у праві власності на спільне майно будівлі і частка у праві власності на земельну ділянку (права співорендарів такої земельної ділянки). Ці об'єкти, у разі укладення договору про іпотеку нежитлового приміщення, вважаються одночасно закладеними, якщо вони належать власникові нежитлового приміщення. Проте слід мати на увазі, що така іпотека здійснюється без поділу земельної ділянки та виділення з нього зазначеної частки у вигляді самостійного земельної ділянки
Нерухоме майно, що є предметом іпотеки, вважається закладеним разом з приладдям як єдине ціле, якщо інше не передбачено договором (п. 3 ст. 5 Закону про іпотеку). Належність речі визначається як, призначена для обслуговування іншої, головній речі і пов'язаної з нею спільним призначенням. Наприклад, при іпотеці підприємства - це верстати, обладнання, підсобні приміщення для тимчасового складування продукції і т.д. У тісному зв'язку з цією нормою знаходиться і норма п. 4 ст. 5 Закону про іпотеки: частина майна, розділ якого в натурі неможливий (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки. Річ, розділ якої в натурі неможливий без зміни її призначення, визнається неподільною (ст.133 ЦК). Імперативність даної норми виправдана самою суттю іпотеки, як застави нерухомого майна.
Таким чином, об'єктом іпотеки може бути тільки нерухоме майно, при цьому об'єктом може виступати і частка в даній нерухомості, але не його частину.
1.3 Правовий статус суб'єктів іпотеки
Суб'єктами іпотечного правовідносини є заставодавець, тобто особа, що надала нерухоме майно в заставу, і заставодержатель - особа, яка прийняла це майно в заставу...
