цьому зачіпаються його права або законні інтереси. Відповідно до п. 4 ст. 292 ГК РФ у даному випадку не потрібна згода органу опіки та піклування. При цьому не вказується, що така згода має бути попереднім. Дана формулювання дає можливість неоднозначного тлумачення. Наприклад, чи можливо вчинення правочинів без попередньої згоди органу опіки та піклування, але з наступним схваленням за аналогією з абз. 2 п. 1 ст. 26 ГК РФ?
Вважаємо, що така аналогія неприпустима, положення, передбачені в абз. 2 п. 1 ст. 26 ГК РФ, є винятком із загального правила. У той же час в п. 4 ст. 292 ГК РФ, на наш погляд, необхідно вказівка ??саме на попередній дозвіл органу опіки та піклування, а не на згоду.
У зв'язку з цим пропонується п. 4 ст. 292 ГК РФ викласти в такій редакції:
«Відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається з попереднього дозволу органу опіки та піклування ».
Порядок надання дозволу органу опіки та піклування на укладення угод неповнолітніми не повною мірою врегульоване. На федеральному рівні відсутні чіткі норми, які б вказували, що саме може служити підставою для дозволу органу опіки та піклування, немає чітких критеріїв і правил, які дозволяли б органам опіки та піклування обгрунтовувати своє рішення щодо можливого порушення прав неповнолітніх при здійсненні операцій з нерухомим майном. Крім того, Федеральний закон «Про опіки і піклування» не передбачає обов'язки опікуна чи піклувальника додавати до заяви про видачу попереднього дозволу на вчинення правочину які б то не було документи, як не закріплює і права органу опіки та піклування вимагати такі документи.
Органи опіки та піклування, перевіряючи законність угоди з відчуження нерухомості, встановлюють, чи відповідає вона інтересам неповнолітнього й не погіршуються чи умови проживання неповнолітнього, якщо він не є власником відчужуваного житлового приміщення, або не зменшується належить майно у випадку, якщо неповнолітній є власником житлового приміщення. Досить часто органи опіки та піклування опиняються в скрутній ситуації, дозволяючи дане питання.
Під уникнути виникнення спорів у майбутньому дозвіл на вчинення правочину має відповідати таким вимогам: виражене ясно і недвозначно, в ньому має міститися вказівка ??на те, яку саме операцію (купівлі-продажу, міни, застави і т. п.) і на яких умовах дозволяється укласти. Але головний критерій в даному випадку - подібні умови не повинні, яким би то не було чином применшувати майнові права і ущемляти житлові інтереси неповнолітнього. Разом з тим, представляється доцільним на нормативному рівні розробити критерії видачі органами опіки та піклування дозволів на здійснення угод з участю неповнолітніх.
У зв'язку з тим, що всі права на нерухоме майно та угоди з ним реєструються в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, то безпосередньо дозвіл, виданий органом опіки та піклування на вчинення правочинів, потрапляє до них. Однак, реєстраційна служба не контролює виконання умов, зазначених у розпорядженні органу опіки та піклування. Однак з метою недопущення можливог...
