ток Б)
Договір оренди підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, що підписується сторонами. Закон виключає можливість використання інших способів письмового оформлення такого договору, названих у пункті 2 статті 434 Цивільного кодексу Російської Федерації (обмін документами за допомогою поштового, телеграфного, телефонного, електронного чи іншого зв'язку). Суворі вимоги до форми аналізованого договору пов'язані з особливостями об'єкта - його складністю, високою вартістю і так далі, а також з характером складаються між сторонами відносин. Недотримання їх тягне визнання договору недійсним.
Укладений договір підлягає державній реєстрації. Вона здійснюється у відповідності з Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Стаття 22 Закону передбачає, що державна реєстрація договору оренди підприємства проводиться в установі юстиції за місцем реєстрації правовласника підприємства [6]. Слід звернути увагу на те, що правовласник підприємства реєструє право не тільки на нього як на майновий комплекс, а й права на земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості, що входять до складу даного комплексу. Їх реєстрація проводиться за місцем знаходження відповідного об'єкта.
Договір оренди підприємства набуває чинності з моменту його державної реєстрації. Реєструючий орган має право відмовити у її проведенні, якщо форма договору не відповідає вимогам законодавства.
Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальним актом. (Додаток Г)
До числа істотних умов договору оренди підприємств крім його предмета ставитися також і ціна (орендна плата). За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди вважається неукладеним. (Додаток В)
Договір фінансової оренди (лізингу). За договором фінансової оренди (договору лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей (стаття 665 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Предметом договору лізингу можуть бути будь-які неспоживна речі, в тому числі підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке може використовуватися для підприємницької діяльності, крім земельних ділянок і інших природних об'єктів (стаття 666 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункт 1 статті 3 Закону про лізинг).
Форма договору встановлена ??пунктом 1 статті 15 Закону про лізинг. Договір лізингу незалежно від його терміну повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає державній реєстрації [7].
Істотними умовами договору є його предмет, термін і ціна. Під ціною договору лізингу розуміються лізингові платежі. Вони складаються з двох частин - відшкодування витрат і доходу лізингодавця (пункт 1 статті 27 Закону про лізинг). До числа витрат відносяться всі понесені лізингодавцем витрати, пов'язані з придбанням і передачею предмета лізингу лізингоодержувачу, а також з наданням інших передбачених договором послуг. Дохід - це передбачена договором лізингу грошова сума, що підлягає сплаті лізингодавцю понад відшкодування його витрат. У загальну суму дог...
