ьним кодексом. Саме ця обставина і дозволяє деяким авторам поширювати на оренду нежитлових приміщень загальні положення про договори оренди.
Форма договору оренди будівель і споруд - письмова, причому обов'язково складання єдиного документа, що підписується сторонами (пункт 2 статті 434 Цивільного кодексу Російської Федерації). Укладення такого договору за допомогою обміну листами (документами, що виходять тільки від однієї сторони) неможливо. Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність.
Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (пункт 2 статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації) [2].
До числа істотних умов договору оренди будівель (споруд) крім його предмета ставитися також і ціна (орендна плата). Договір повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди вважається не укладеним (пункт 1 статті 654 Цивільного кодексу Російської Федерації). Лист розрахунку орендної плати є невід'ємною частиною договору.
Відмінною рисою договору оренди будівлі або споруди є те, що його передача орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюється по передавальному акту або іншого документа про передачу, підписуються сторонами, причому при припиненні договору оренди орендоване будівлю або споруду має бути повернуто орендодавцю в тому ж порядку (стаття 655 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Передавальний акт становить орендодавець (балансоутримувач) об'єкта. В акті фіксуються санітарний та технічний стан та інші характеристики будівлі (споруди), що впливають на безпеку використання його за призначенням, і визначають майбутній рівень його зносу після повернення того ж об'єкта орендарем орендодавцеві у зв'язку із закінченням терміну дії договору, терміни початку і закінчення внесення орендних платежів і оплати комунальних послуг.
Договір оренди підприємств. За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права і позначення, індивідуалізують діяльність підприємства , та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства (пункт 1 статті 656 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Предметом договору є підприємство як єдиний майновий комплекс, що відноситься до нерухомого майна і включає в себе основні та оборотні кошти, права користування природними ресурсами, виняткові права, а також права вимоги і борги. Підприємство як об'єкт права в процесі свого функціонування постійно змінює свій склад за рахунок вибуття одних компонентів і появи нових, що і вимагає спеціального врегулювання договору його оренди. (Дода...
