овору може також включатися викупна ціна предмету лізингу.
Таким чином, Цивільний кодекс Російської Федерації закріплює п'ять видів договору оренди: 1) договір прокату; 2) договір оренди транспортних засобів; 3) договір оренди будівель і споруд; 4) договір оренди підприємств; 5) договір фінансової оренди (лізингу) [2]. Всі вони відрізняються предметом і терміном оренди. Також головним відрізняємо, є те, що не для всіх видів договору оренди обов'язкове державна реєстрація прав на орендоване майно.
2. Зміст договору оренди
Зміст договору являє собою сукупність всіх його умов. У свою чергу, умови договору встановлюють або конкретизують права та обов'язки сторін. Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. За загальним правилом, і в ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права, як фізичні, так і юридичні особи, а серед останніх - і комерційні, і некомерційні організації, а також держава, національно-державні, адміністративно-територіальні та муніципальні освіти. Тільки в деяких видах договору оренди та при оренді окремих видів майна в ролі орендодавців чи орендарів повинні виступати спеціальні суб'єкти.
Орендодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду (стаття 608 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Управління (у тому числі і розпорядження) державною власністю - прерогатива виконавчої влади. Так, Уряд Російської Федерації здійснює управління федеральної власністю на підставі статті 114 Конституції Російської Федерації. В рамках своїх повноважень воно має право визначати, хто і в якому порядку може здавати федеральне майно в оренду. Головним органом, якому надано право укладати договори оренди федерального майна, є Міністерство майнових відносин РФ і його територіальні органи [12].
Крім Мінмайна Російської Федерації як універсального орендодавця законом або у встановленому ним порядку правом здавати в оренду федеральне майно можуть бути наділені інші державні організації. Так, в ролі орендодавців можуть виступати державні унітарні підприємства, наділені правом господарського відання.
Вони здають в оренду федеральне рухоме майно без обмежень, крім випадків, встановлених законом або іншим правовим актом, а нерухоме - тільки з згоди (дозволу) власника (стаття 295 Цивільного кодексу Російської Федерації) [13]. Що стосується казенних підприємств, за якими майно закріплено на праві оперативного управління, то вони мають право укладати договори оренди щодо будь-якого майна тільки за згодою власника (пункт 1 статті 297 Цивільного кодексу Російської Федерації). Від імені власника така згода дає Мінмайна Російської Федерації та його територіальні органи. Надання згоди рівнозначна наділенню зазначених суб'єктів спеціальним повноваженням здавати майно в оренду.
Бюджетні установи взагалі не має права розпоряджатися закріпленим за ними майном і майном, придбаним за рахунок кошторисних асигнувань (пункт 1 статті 298 Цивільного кодексу Російської Федерації). Замість них договори оренди укладає Мінмайна Російської Федерації та його територіальні органи, якщо інше не передбачено законами або іншими правовими актами. Так, освітні установи можуть самостійно здавати в оренду закріплене за ни...
