г, що враховуються у ВВП. По-друге, зростання виробництва будівель можливий тільки в результаті накопичення капіталу в будівельній індустрії. Тобто в цій галузі відбувається зростання основного капіталу. Тому іпотечний кредит впливає на два з перерахованих вище напрямів інвестицій: житлове будівництво та основний капітал. Відповідно, двояким є і вплив іпотечного кредиту на економічне зростання: через зростання виробництва житла і збільшення основного капіталу підприємств втягуються в додаткове виробництво. А якщо ще врахувати, що зростання виробництва житла, офісних приміщень та інших об'єктів, за участю іпотечного кредитування вимагає збільшення запасів, то можна зробити висновок про те, що іпотечне кредитування впливає на економічне зростання через всі напрямки інвестицій. Тому, інвестиції в реальний сектор економіки, за участю іпотечного кредитування в єдності всіх напрямків можуть розглядатися як фактор і джерело економічного зростання. Звичайно, при цьому важливо визначити як абсолютну величину іпотеки, так і її частку в загальному обсязі реальних інвестицій. Досвід російської економіки свідчить про слабку розвиненість виділеного напрямку інвестицій. Але зарубіжний досвід, який детально будуть розглянуто нижче, свідчить про те, що розвиток іпотечного кредитування містить істотний потенціал для зростання економіки. Напрямки вдосконалення іпотечного кредиту як чинника інвестицій та економічного зростання буде приділено спеціальну увагу в наступному викладі. Зараз важливо ще раз підкреслити, що іпотечне кредитування веде до розширення реальних інвестицій через всі найважливіші напрями інвестицій. Тому нижче буде розглянуто інвестиції як цілісний процес без виділення основних напрямків, включаючи й іноземні інвестиції. Матеріал даного параграфа складений таким чином, щоб розглянути інвестиції в плановій, перехідної та ринкової економіці. Такий підхід відповідає конкретно-історичній реальності Росії.
У цьому параграфі необхідно спеціальне увагу приділяти економічному зростанню, оскільки саме на економічне зростання направлено наше дослідження. Предметом спеціального аналізу буде причини та фактори пожвавлення економіки після глибокого спаду. Буде здійснено аналіз природи факторів пожвавлення і зростання, оцінена їх надійність і довгостроковість. На основі аналізу існуючих факторів пожвавлення буде показана роль іпотечного кредиту, як довгострокового і стабільного фактора пожвавлення і зростання економіки. Нарешті, потрібно визначити точний зміст поняття «економічне зростання», оскільки навіть у спеціальній літературі його зміст трактується неоднозначно. У нашому дослідженні економічне зростання розглядається як збільшення потенційного виробництва при повній зайнятості ресурсів. Тому економічне зростання передбачає збільшення кількості виробничих факторів і поліпшення як якості (технологічний прогрес і зростання професійного рівня працівників).
Для цілей нашого дослідження не має істотного значення відмінність наведених трактувань економічного зростання, тим більше, що вони доповнюють один одного. Для більш суворого аналізу варто враховувати трактування економічного зростання, пов'язаного із збільшенням потенційного.
. 2 Історія розвитку іпотечного кредиту в національній економіці Росії
Іпотека як елемент господарського життя йде глибоким корінням в історію. Саме поняття «іпотека» прийшло в світову фінансово-економічну систему з давньої Греції. Його ввів Архонт Солон в VI столітті до н. е., попередник Солона - Драконт - ввів порядок (в 621 р до н. е.), згідно з яким будь-які посягання на приватну власність і її рухому частину суворо каралися. У 594 р. До н.е. е. Солон здійснює свої знамениті реформи, в тому числі скасовує поземельні борги, вводить свободу заповіту, по якій виморочне майно вже не обов'язково переходить до спадкоємців роду. Тепер кожен отримав право розлучатися і заповідати «власність» на свій розсуд. Спочатку в Афінах заставою з подібного роду зобов'язань була особа боржника, якому у разі неможливості заплатити борг загрожувало рабство. Для перекладу особистої власності в майнову Солон і запропонував ставити на імені боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом, що ця земля служить забезпеченням претензій на певну суму. Такий стовп і назвали іпотекою. [70]
На такому стовпі, що отримав назву іпотека (від грец. hypotheka - підставка, підпора), відзначалися всі борги власника землі.
Пізніше для цієї мети стали використовувати особливі книги, що називалися іпотечними. Вже в Стародавній Греції забезпечувалася гласність, що дозволяла кожній зацікавленій особі безперешкодно упевнитися в стані даної земельної власності.
Новий розвиток інститут іпотеки отримав в Римській імперії. У I ст. н. е. створювалися іпотечні установи, які видавали кредити під...
