ої області відповідно до Постанови Уряду РФ від 23 вересня 2010 року № 731. Розташована за адресою: 344022, г. Ростов-на-Дону , пров. Університетський, 32.
Об'єкт автоматизації даної організації.
Багатоквартирний будинок - об'єкт складний і неоднорідний, елементи якого можуть мати неоднакові правові режими, вимоги з управління та відрізнятися за суб'єктам, тобто керуючим особам. Тому слід чітко уявляти собі внутрішню структуру багатоквартирного будинку та взаємозв'язок його елементів у системі.
У матеріальному плані багатоквартирний будинок знаходить своє вираження у вигляді безпосередньо будівлі. У складі будівлі виділяють наступні елементи.
. Конструктивні елементи будівлі - частини будівлі, що представляють собою будівельні конструкції (огороджувальні несучі та ненесучі конструкції, фундамент, дах, перекриття, стіни та ін.).
. Приміщення житлові та нежитлові. Житлові приміщення - це, по суті, певні обсяги між будівельними конструкціями, призначені для постійного проживання громадян (квартири). Законодавчо поняття «житлове приміщення» закріплено в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Так, житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). До житлових приміщень згідно зі ст. 16 ЖК РФ відноситься житловий будинок, частина житлового будинку, квартира, частина квартири, кімната.
нежитлових приміщень є приміщення в багатоквартирному будинку (обсяги між будівельними конструкціями), призначені для здійснення дозволених видів діяльності (офіси, магазини, аптеки, поліклініки та інші приміщення).
. Приміщення, які не є частинами житлових і нежитлових приміщень, всі інші приміщення (обсяги між будівельними конструкціями), не відносяться до квартир та нежитлових приміщень (офіси, магазини тощо). До таких приміщень відносяться, наприклад, коридори, горища, підвали, ліфтові шахти.
. Інженерні мережі та обладнання всередині будівлі - комунікації та обладнання, розташовані в будинку і призначені для надання житлово-комунальних послуг. Умовно кажучи, це труби, бойлерні установки, сміттєпровід, ліфтове обладнання і т.п.
Поняття «багатоквартирний будинок» в ЖК РФ не розкривається, воно наводиться в Інструкції «Про особливості внесення записів в єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним при державній реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна, що є спільним майном в багатоквартирному будинку, надання інформації про зареєстровані права спільної часткової власності на такі об'єкти нерухомого майна », затвердженої наказом Мін'юсту Росії від 14 лютого 2007р. № 29.
багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку; багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством.
Зараз організація веде автоматизований розрахунок комунальних послуг за допомогою програми «БІТ: ЖКГ 8».
Раніше співробітники організації «Гармонія» працювали в іншій обліковій системі, і багато операцій доводилося проводити вручну, виникали складнощі у невідповідності функціоналу програми вимогам законодавства. Крім того, рішення не дозволяло враховувати показання лічильників.
Використання системи «БІТ: ЖКГ 8» гарантує мешканцям відсутність помилок у розрахунках та своєчасне отримання платіжних документів, а також надає широкий спектр можливостей для оптимізації роботи ТСЖ.
Після безкоштовної виїзний демонстрації програмних продуктів було прийнято рішення про перехід на «БІТ: ЖКГ 8». В даний час співробітниками ТСЖ «Гармонія» використовуються такі можливості програми:
Облік житлового та нежитлового фонду;
Облік власників житла і проживають;
Облік наданих послуг;
Ведення особових рахунків;
Підтримка роботи паспортної служби;
Облік за показниками приладів (лічильників).
У результаті впровадження програмного продукту «БІТ: ЖКГ 8» в ТСЖ «Гармонія» з'явилася автоматизована система для управління ТСЖ. Тепер робота з особовими рахунками квартиронаймачів займає набагато менше часу. Завдяки автоматизованому обліку показань приладів значно виросла швидкість формування документів. У програмі автоматично формується звітність для постачальників послуг, регламентована звітність.
У ...
