вель) і різних споруд компанії.
Фесіліті-менеджер, представляє інтереси власника проекту, стежить за виконанням контракту, в тому числі контролює якість, витрати, приймає звіти про хід робіт.
Після завершення проектних робіт по створенню інфраструктури основна увага фесіліті-менеджера має зосередитися на управлінні експлуатаційними витратами організації.
Ремонт і обслуговування - основні процеси, що забезпечують безперервне функціонування об'єктів інфраструктури організації.
Обслуговування - роботи, здійснення яких потрібна для забезпечення початкового, оцінного терміну корисної експлуатації основних засобів. Це, перш за все, вміст у справності власності або обладнання. У поняття В«ОбслуговуванняВ» входять періодична або разова перевірка, налагодження, змащування, чистка (що не відноситься до повсякденного прибирання будівлі), забарвлення, заміна частин, дрібний ремонт та інші операції з метою продовження роботи і запобігання непередбачених поломок. Обслуговування не продовжує терміну служби власності або обладнання і не веде до збільшення його вартості.
Забезпечення теплом. Крім ремонту та обслуговування об'єктів інфраструктури, до експлуатаційних витрат організації відносяться витрати на забезпечення теплом і витрати на енергопостачання.
Система забезпечення будівель теплом влаштована досить просто, проте технічно вона далеко не примітивна, і її побудова регламентується безліччю нормативних документів. У будівлі встановлюється тепловий пункт, який представляє собою теплообмінник. З боку будівлі на нього замикається система опалення, зі боку комунальних служб до нього підводиться гаряча вода. На зовнішні підвід і відвід встановлюються датчики для вимірювання температури подається і відводиться води і витратомір для вимірювання пройшов через теплообмінник об'єму води. Підрахунок кількості тепла проводиться автоматично за допомогою теплолічильника. Останній, являє собою промисловий комп'ютер, що підключається до згаданих раніше датчикам.
Контроль над тепловим пунктом необхідний не тільки для перевірки приходять рахунків, але і для запобігання серйозних штрафів. Справа в тому, що енергетики встановлюють обмеження на вихідні параметри теплового пункту - температуру, тиск на виході і цілий ряд інших параметрів споживання тепла. Якщо температура вибивається з нормативного діапазону, то це інтерпретується ними як неоптимальний витрата тепла. Тиск також повинно підтримуватися на певному рівні, так як воно впливає на роботу всієї системи забезпечення теплом. Вихід цих та інших параметрів за межі нормативів призводить до накладенню на споживача великих штрафів.
Один із способів економії тепла - зниження температури батарей під час відлиги. Цього домагаються шляхом скорочення входить до теплообмінник потоку води таким чином, щоб вихідні параметри знаходилися в межах відповідної норми. Контроль над тепловим пунктом дозволить також оскаржити рахунку на оплату у випадку неадекватного якості послуг. Наприклад, якщо температура підведеної води помітно менше стандартної, то споживач може заявити, що підводиться тепла було недостатньо для підтримки в приміщеннях нормальної температури. При наявності документованого підтвердження шанси виграти в такому спорі вельми великі.
Другий важливий (як за значимістю, так і за вартістю) споживаний ресурс - це електроенергія. Організувати детальний облік витрати електроенергії усередині будівлі нескладно, але враховувати його на вході в будівлю донедавна було проблематично. Те Тобто проблем з придбанням автоматизованих вимірювальних пристроїв не було, але що фіксуються ними результати не служили для енергетиків аргументом. Чи не так давно, проте, ситуація змінилася. Відомий у світі концерн - він працює і на території нашої країни - почав виробництво (причому безпосередньо в Росії) мікропроцесорних лічильників, що мають всі необхідні сертифікати і вже досить активно застосовуваних енергетиками. Ці лічильники забезпечені цифровим виходом, а також мають власну пам'ять для зберігання графіка навантаження за певний період, що забезпечує збереження інформації у разі втрати зв'язку, а також збереження вмісту оперативної пам'яті при пере боях в електроживленні. Лічильники не є просто електронними аналогами встановлених в наших щитках пристроїв, тому що крім витрачаються кіловат вони враховують і всі особливості споживання енергії, зокрема, такі параметри, як активна і реактивна енергія. Нові версії пристроїв повинні будуть надавати користувачам максимально повну інформацію про параметри споживаної енергії, включаючи коливання напруги, струму, частоти і зсуву фази Знання повної картини споживання енергії дозволить як робити організаційні висновки щодо прийнятих усередині компанії заходів, так і вести аргументований діалог з енергетиками, якщо ви думаєте, що платите більше, ніж слід.
У Останнім часом енергетики схиляються до запровадження різни...
