Зміст
Введення
. Інвестиційні ризики: сутність, види
Класифікація інвестиційних ризиків
Поняття і сутність інвестиційного ризику
. Назви всіх інвестиційних ресурсів у Києві
. Скільки квартир пропонується на продаж в даному момент часу і по кількостей кімнат
. Яка середня вартість в місті Києва
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Фактори регіонального інвестиційного ризику. Основні чинники, що формують регіональні інвестиційні ризики і мають виплив, наступні
. Нестабільність економіки регіону (економічні процеси нестабільні, високі темпи інфляції, обсяги низькі і щорічно падають, велика кількість збиткових підприємств, комерційна інфраструктура розвинена).
. Низька інвестиційна активність (низькі обсяги інвестування в економіку, низькі обсяги іноземного інвестування, невелика кількість будівельних підприємств, високі обсяги незавершеного будівництва, нерозвинений інвестиційний ринок та інвестиційна інфраструктура, недоступність кредитних ресурсів ДЛЯ підприємств).
. Політична нестабільність (нестабільна політична ситуація, загроза політичних хвилювань і страйків).
. Нерозвинене правова середу (відсутність розвиненої, чіткого і гнучкого законодавчого забезпечення інвестиційної діяльності, відсутність спеціального регіонального законодавства, що регулює пільгові умови інвестування).
. Соціальна напруженість (високий рівень безробіття, висока диференціація доходів, загроза соціальних і національних конфліктів).
. Несприятлива екологічна ситуація (наявність виробництв, негативно впливають на екологію, високий рівень забруднення навколишнього середовища, наявність великого обсягу відходів виробництва, відсутність виробництв з переробки вторинної сировини," Несприятливість природно-кліматичних умов). 7. Відношення регіональних влад в інвестиційних процесів (регіональні органи державної влади не зацікавлені в підтримці інвестиційної активності, створюються сприятливі умови інвестиційної діяльності).
. Низький рівень інформаційного забезпечення (відсутність ясної, повної, систематизованої інформації та її недоступність для потенційного користувача).
. Високий рівень економічних злочинів.
. Ставлення населення до ринкових реформ (населення не підтримує ринкові відносини, не довіряє органам державної влади, низький рівень інвестування в рахунок коштів населення).
Ринки, що розвиваються вважаються відносно ризикованими для інвесторів, оскільки вони несуть додаткові політичні, економічні та валютні ризики. Такі ринки безумовно не призначені для тих, хто цінує безпеку і передбачуваність вище всього іншого. Інвестор, що працює на ринках, що розвиваються, має бути готовий прийняти нестійку прибутковість - існує ймовірність високого прибутку при ризику високих збитків. Позитивна сторона ринків, що розвиваються полягає в тому, що їх стан менш зв'язано з розвиненими ринками. Як такі, вони можуть відігравати велику роль у диверсифікації інвестиційного портфеля (і, як наслідок, у зменшенні сумарного ризику).
Регіональний ринок нерухомості -сфера товарно-грошових відносин з приводу купівлі-продажу землі, природних угідь, що є власністю юридичних і фізичних осіб.
Регіональний ринок нерухомості включає наступні сегменти: житловий фонд, нежитловий фонд, земля (земельні ділянки).
Житловий фонд-сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких престарілих, дитячі будинки, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів, інтернати при школах і школи-інтернати), квартири, службові, житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання. За формами власності житловий фонд поділяється на приватний, державний, муніципальний, громадський, у колективній власності.
Класифікація ринків нерухомості:
За географічною ознакою:
міський;
місцевий;
регіональний;
світової;
національний;
про ступінь готовності до експлуатації:
ринки існуючих об'єктів;
незавершене будівництво;
нове будівництво;
