Московський фінансово-промисловий університет «Синергія»
Дипломна робота
на тему: «Операції з нерухомістю»
студентки 6 кура групи зрю - 601КБ
Шомаховой Наїни
Нальчик 2014
Зміст
Введення
Глава 1. Поняття угоди
. 1 Визначення угоди
. 2 Умови дійсності угод
Глава 2. Купівля-продаж житлових приміщень
. 1 Суб'єкти, об'єкти купівлі-продажу
. 2 Правове регулювання
. 3 Зміст
Глава 3. Обмін житлових приміщень
Глава 4. Дарування
. 1 Суб'єкт, об'єкт
. 2 Особливості дарування житлових приміщень
Глава 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення
Глава 6. Ризики при здійсненні операцій з нерухомим майном та способи захисту від них
Висновок
Список літератури
Введення
Актуальність теми дослідження. Актуальність теми дослідження обумовлена ??тим, що створення надійної та ефективної правової бази розвитку ринкових відносин у нашій країні безпосередньо пов'язане з розвитком і зміцненням громадянського суспільства. Чималу роль у вирішенні цього завдання відіграють правові норми, що визначають правові механізми регулювання здійснення суб'єктами цивільних правовідносин різних цивільно-правових угод.
Відповідно до ГК РФ і наступними актами особливості правового режиму нерухомості розділені на дві категорії - залежно від об'єкта нерухомості та по виду цивільно-правової угоди, предметом якої цей об'єкт виступає. У зв'язку з цим вивчення проблем регулювання правового режиму нерухомості доцільно проводити, розглядаючи комплекс найбільш гострих, принципових питань правового регулювання окремих видів операцій із певними об'єктами нерухомого майна.
Дана тема актуальна не тільки для всіх учасників розглянутих видів цивільно-правових угод, органів державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, але і для органів судової влади. Останнє підтверджується зростаючим потоком судових справ з питань реєстрації угод з нерухомим майном, а також справ з питань залучення фінансових коштів громадян в житлове будівництво, врегулювання суперечок за договорами пайової участі у будівництві, розглянутими як арбітражними судами, так і судами загальної юрисдикції Російської Федерації.
Необхідно удосконалювати нормативно-правову базу в галузі правового регулювання угод з нерухомістю і сформовану практику застосування відповідних нормативних правових актів з урахуванням виникнення в сучасних умовах нових факторів правового, соціального, економічного характеру, що викликають постійний розвиток цивільно-правових відносин , об'єктом яких виступає нерухоме майно.
Ступінь наукової розробленості проблеми. Теоретична основа дослідження здійснення операцій з нерухомістю як центрального інституту цивільного права присвячені численні роботи вітчизняних авторів дореволюційного, радянського та сучасного російського періоду, у тому числі М.М. Агаркова, С.С. Алексєєва, М.І. Брагінського, В.В. Безбаха, С.Н. Братуся, Ю.Є. Булатецького, А.В. Венедиктова, В.В. Витрянского, В.П. Грибанова, С.Є. Десницкого, В.М. Іванова, Т.І. Ілларіонова, І.А. Ісаєва, Ю.Х. Калмикова, В.А. Кікотя, В.А. Котка, М.І. Кулагіна, Е.А. Лукашевої, В.П. Мозоліна, Л.А. Морозової, В.С. Нерсесянца, І.Б. Новицького, А.С. Пиголкина, І.С. Перетерского, Л.І. Петражицкого, І.А. Покровського, В.К. Пучінскій, О.Н. Садикова, Г.А. Свердлик, Є.В. Спекторского, Е.А. Тихонової, В.М. Хвостова, С.А. Хохлова, А.Є. Шерстобитова, Г.Ф. Шершеневича, А.І. Екімова, В.А. Язєва, В.Ф. Яковлєва та ін.
Мета і завдання дослідження. Мета дослідження полягає в розробці на основі критичного аналізу існуючої законодавчої бази та судової практики теоретичних і практичних положень, спрямованих на вдосконалення регулювання угод з нерухомістю в Російській Федерації.
Досягнення поставленої мети зумовило постановку і вирішення наступних завдань:
Розглянути поняття та особливості правового режиму нерухомого майна.
Охарактеризувати добросовісного набувача у російському цивільному п...
