Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне автономне освітня установа
вищої професійної освіти
«Російський державний професійно-педагогічний університет»
Інститут соціології і права
Кафедра права
Курсова робота з цивільного права
Особливості правового регулювання купівлі-продажу житлових приміщень
Виконавець: студент групи ВТ - 431Ю
Лукашевич Ірина Іванівна
Єкатеринбург +2014
Введення
Актуальність теми даної курсової роботи полягає в тому, що житлова нерухомість є одним з найдорожчих придбань людини за все його життя, але вона так само є невід'ємною частиною життя кожного з нас, саме тому така пильна увага зосереджено на укладанні угод з житловим майном, а саме на договорі купівлі-продажу, як найбільш часто зустрічається в житті. Договір купівлі-продажу житлового приміщення є найбільш поширеним. Дуже часто в цю форму вдягаються і операції з обміну і мене житлових приміщень. Не випадково на частку договорів купівлі-продажу житла припадає найбільша кількість правопорушень, найчастіше здійснюваних з певним умислом. Угоди громадян з належним їм житлом (купівля-продаж, оренда, обмін, міна, найм, дарування та інші форми використання прав власника житла) ніколи ще не отримували такого розмаху, як зараз.
Слід зазначити, що сучасний ринок житла істотно відрізняється від ринку минулих років. Коло традиційних учасників договору купівлі-продажу житлового приміщення значно розширився. Тепер зазвичай в угоду крім покупця і продавця включається третя сторона - посередник, в якості якого виступає ріелтерська фірма. В операціях на ринку житла все більшу роль відіграють комерційні банки, біржі, страхові компанії, інвестиційні фонди та інші ринкові інститути.
Враховуючи високу вартість житлової площі, сума укладених угод оцінюється, як правило, у багато тисяч рублів. Квартирне бізнес зараз є одним з найвигідніших: посередницькі організації - ріелтерські фірми готові надати будь-які послуги громадянам за розпорядженням належними їм квартирами і будинками, отримуючи при цьому найбільші дивіденди.
Об'єктом дослідження курсової роботи є суспільні відносини за договором купівлі-продажу житлових приміщень, що регулює питання прав людини на житлове приміщення, а це завжди актуальне питання. Під предметом дослідження розуміються сам договір купівлі-продажу житлового приміщення.
Метою даної роботи було розглянути суспільні правовідносини, що виникають між організаціями та громадянами при укладанні, виконанні та розірванні ними договорів купівлі-продажу нерухомості, зокрема, житлових приміщень та виявити проблеми в даній сфері. Завданнями роботи є: вивчення договору купівлі-продажу житлового приміщення, аналіз змісту, виконання та припинення цього договору, порівняння договору купівлі-продажу житлового приміщення з іншими договорами, а також висновки за даним договором.
При підготовці курсової роботи використовувалися: Цивільний кодекс Російської Федерації, Житловий кодекс Російської Федерації, Федеральні закони, нормативно-правові акти, науково-навчальні посібники і судова практика.
Структурно робота складається з вступу, чотирьох розділів і висновку. У вступі обгрунтовується актуальність теми курсової роботи, ставляться цілі і завдання дослідження. У першому розділі розглядаються загальні питання характеристики договору купівлі-продажу житлового приміщення: значення і сфера застосування купівлі-продажу; особливості правового регулювання договору купівлі-продажу житлового приміщення; жиле приміщення як об'єкт договору купівлі-продажу житлового приміщення. У другому розділі курсової роботи досліджуються питання змісту договору купівлі-продажу житлового приміщення. У третьому розділі, виконання та припинення договору купівлі-продажу житлових приміщень і нарешті, в четвертому розділі розглядаються відмінності договору купівлі-продажу житлових приміщень від інших договорів. На закінчення підводиться підсумок проведеному дослідженню. У додатку наведена форма договору купівлі-продажу житлового приміщення.
1. Загальна характеристика договору купівлі-продажу житлових приміщень
. 1 Значення і сфера застосування купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу належить до найважливіших традиційних інститутів цивільного права, що мають багатовікову історію розвитку. Уже в класичному римському праві складає...
