ЗМІСТ
ВСТУП
ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ ЕФЕКТИВНОСТІ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПРОЕКТУ
.1 Інвестиції, їх функції та роль в ринковій економіці
.2? Поняття? і? характеристика? інвестиційного? проекту
.3? Методи? оцінки? ефективності? інвестиційного? проекту
? ЕКОНОМІЧНА? ЧАСТИНА
.1? Характеристика? місцеположення
.2? Аналіз? найкращого? і? найбільш? ефективного? використання? земельної? ділянки
.3? Огляд? ринку? готельних? послуг
.3.1? Огляд? ринку? великих? готельних? комплексів
2.3.2? ? Огляд? Ринку? Малих? Готельних? Комплексів
?? БІЗНЕС-ПЛАН? ? ІНВЕСТИЦІЙНОГО? ? ПРОЕКТУ
.1? Організаційний? план
.2? Виробничий? план
.3 Фінансовий? план
.3.1? Розрахунок? вартості? земельної? ділянки
.3.2? Розрахунок? грошових? потоків? проекту
ВИСНОВОК
СПИСОК
ВСТУП
На сьогоднішній день ринок готельної нерухомості Росії проходить лише етап формування на тлі все зростаючого інтересу з боку туристів. На жаль, багато інвесторів все ще побоюються вкладати кошти в розвиток даного сектора нерухомості в невеликих містах, які не мають пам'яток значного рівня. Таким прикладом, мабуть, може служити і Челябінськ. Проте, провівши детальний аналіз ситуації, що склалася в місті, можна з упевненістю стверджувати, що дана галузь не безперспективна. Навпаки, при грамотному розташуванні об'єктів готельної нерухомості вони можуть стати джерелами доходу інвесторів на високому рівні. Готельний бізнес привертає увагу інвестиційного співтовариства з ряду причин. По-перше, готелі - це об'єкт комерційної нерухомості, що має в перспективі більш високу ставку капіталізації. По-друге, доходи від експлуатації готелів можуть у кілька разів перевершувати аналогічні показники по іншим секторам комерційної нерухомості. По-третє, завдяки комплексному характеру готельних послуг і широкого діапазону супутніх бізнесів можна гнучко управляти доходами, підвищуючи виторг від кожного з них, тобто максимально використовувати ефект синергії. Створення якісного і доступного готельної пропозиції безпосередньо залежить від обсягу залучених в галузь інвестицій. Інвестування в проекти будівництва і розвиток готельного бізнесу досить ризиковано; тому для інвестора необхідні вагомі аргументи, які підтверджують ефективність конкретного проекту.
У даному дипломному проекті розглянемо оцінку ефективності інвестиційного проекту з будівництва готелю в м Челябінську, що і є головною метою роботи.
Для досягнення поставленої мети необхідно розгляд наступних завдань:
охарактеризувати місце розташування готелю;
провести маркетингове дослідження ринку готельних послуг м Челябінська;
провести аналіз вартості земельної ділянки;
розробити бізнес-план споруди готелю;
розрахувати планований прибуток і чистий прибуток готелю;
проаналізувати показники ефективності проекту.
1 ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ ЕФЕКТИВНОСТІ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПРОЕКТУ
. 1 Інвестиції, їх функції та роль в ринковій економіці
Саме поняття «інвестиція» (від англ. in vest - «в жилетку») означає використання приватними - юридичними та фізичними - особами майна, насамперед грошей, для отримання доходу або приросту капіталу або для того і іншого. Поняття інвестиції може відноситися до певних дій особи, які вчиняються з метою отримання прибутку і з ризиком втрати як передбачуваного прибутку, так і вкладеного капіталу, а також до фінансових операцій при приміщенні грошей у цінні папери. Присутність ризику пояснює той факт, що поняття інвестиції, як правило, використовується при характеристиці капіталовкладень у приватному секторі. Поняття інвестиції дуже тісно пов'язане з такими поняттями, як «ринок цінних паперів», «ринок капіталів». Для ринкової економіки участь держави в ринкових відносинах швидше виняток, ніж правило. У разі участі держави в цивільно - правових відносинах, як, наприклад, у разі випуску державної позики, дії держави як учасника ринкових відносин підкоряються загальним правилам регулювання приватних інвестицій.
прописні істини стало сьогодні те, що найважливішим із напрямів державної політики в розвитку економіки є залучення національного та іноземного капіталу. Все частіше і частіше відзначають, що в Росії створено і зміцнюється комплекс економічних, правових та організаційних заходів з охорони зарубіжних капіталовкладень, оформлений у вигляді норм і правил, за якими декларується сприятливий режим взаємного інвестування.
Зовнішня інвестиційна політика держави являє собою створення ...
